一、写字楼概况：
1、类型
答：本项目为超五星甲级写字楼
2、写字楼规划用地面积及总建筑面积？
答：规划用地面积为7067.7m2，总建筑面积为：58642.89m2
3、可售面积、可售套数，项目总户数？
答：写字楼总建筑面积为：38314.11m2，项目总户数：203套。（其中部分楼层为开发商持
有自用）
4、绿化率、建筑覆盖率、容积率各是多少 ？
答：项目绿地率：26.08%，建筑密度：44.44%，容积率：7.18
二、楼层分布：
1、楼体高度、层数、地上多少层、地下多少层？每层的层高及面积？
答：楼体建筑总高度为142.05136米，其中地面35层，地下2层，详情如下：
三、长宽高度：
1、每层装修后的裸高是多少？
答：装修后的室内裸高大约在2.6米—2.8米之间以上，具体裸高会根据业主的装修情况、复杂程度而不同。
2、写字楼标准层柱距多宽？
答：主要≥7.5米柱轴间距约为7.5，具体位置的尺寸详见施工图图纸。
四、大堂：
1、大堂面积、高度？
答：大堂的面积近360m2（加筒体部分约为520 m2），局部挑空层高为8.68.1米（一层为3.9米，二层为4.2米，（该挑高面积约为160余 m2），夹层部分挑高为3.9米（该挑高面积约为100余 m2）。
2、大堂装修标准及风格？
答：大堂为五星级装修标准，风格为后现代的装修风格（具体装修效果请见售楼部展板）。
3、大堂的大门如何设计？
答：大堂的大门设计为不锈钢的玻璃地弹门。
4、写字楼的入口在哪里？写字楼大堂在哪里？
答：写字楼有2个出入口，主入口设有大堂，在大楼南面的第4层（临开发路）。
次入口在大楼的北面的第1层（临海铜路）。
5、大堂是否设有人员管理系统？
答：大堂设两个管理系统，即：人行通道管理系统和访客管理系统。将员工与来访者区分开，确保大厦的安全及杜绝闲杂人员混入大厦内。
人行通道管理系统：在本工程写字楼大堂设人行通道管理系统一套，所有进出大楼的人员均需刷卡进入，避免无关人员进出。目前国内主要高端写字楼均大多设有该系统。
访客管理系统：对进出访客进行全面管理，采用数字化管理系统，替代保安完成入门登记工作，并能高效准确的记录、存储来访人的相关信息，做到人员、证件、照片三者统一，便于异常情况发生后查询；
通过证件扫描仪扫描来访者身份证、护照、驾驶证等证件，可自动进行证件识别，自动录入来访者资料，可自动对访客进行拍照；
可选择增加二代身份证验证机进行身份证信息读取，如能连接到公安网，可直接联网查询访客是否在逃人员；
可制作访客卡，访客卡采用一卡通统一的IC卡，可以自由设定访问权限有效时间和最长实效时间。
七、车位：
1、车库有几层，层高是多少？
答：本项目车库共四层，分布在-1F至3F（层高：3.6米，每层都含有部分为商业或设备用房等）。
2、车库地上、地下分别多少？总共多少车位？
答：室外停车位122个，室内停车位200个，车位合计322个。
3、车位配比情况？
答：100:0.7
4、车库出入口在什么位置？有几个？
答：车库出入口有2个，一个分布在写字楼入户大厅旁（项目东侧），另一个分布在海桐路（项目北侧）。
八、园林：
1、园林设计单位？
待定
2、园林规划设计特点？
待定
3、项目园林景观设计要点？
待定
九 、其它
1、 每层的公共走道可否占用？
答：不能占用，如有特殊情况，应入住后向物管申报，遵从物管公司的处理意见。
2、 隔墙可否拆除？有何程序？
答： 户内除剪力墙外，其余隔墙原则上均可以拆除，具体拆除方案在拆除前需向物管申报并通过消防设计备案，在取得双方书面同意后方能拆除。
3、楼体未来有无灯光工程？
答：有，具体见灯光工程施工图。
4、写字楼如何分区？房号如何排列？面积是多少？
答：见测绘报告（现有资料是暂定指标）。
5、有无二次供水？是采用水箱还是二次加压？
答：写字楼均为二次加压供水并设有生活水箱。
6、是否隐梁、隐柱设计？
答：无
9、项目抗震设防烈度是多少？建筑结构有何抗震优势？
答：抗震设防烈度是6度设防；抗震设防符合国家规范。
10、商业是否安装中央空调？如无，是否预留机位？
答：部分商业有中央空调预留的管道竖井，无中央空调的商铺部分预留了空调机位。
11、写字楼公摊为多少？
答：得房率约为70.5%（最好不讲公摊41.8541.89%）。
第四章 配置及硬件
一、写字楼配置及硬件
（一）空凋：
1、本项目空调系统形式？
答：办公楼部分采用水环热泵冷暖中央空调（屋顶冷却塔+燃气锅炉）。
2、与其他空调系统形式相比有哪些优势？
答：水环热泵采用分户计量的方式，特点是运行成本低，主要有如下优势：
水环热泵优势：
（1）节能
机组采用水作为冷却和加热介质，能效比与风冷机组比高50%，使用费用低。
（2）环保
无室外机，机组寿命长，对环境无热污染，不影响建筑外观。
（3）运行稳定
由于采用水作为冷热源，运行稳定可靠，几乎不受外界气温影响，属真正的中央空调。
（4）成本低
和一般大型中央空调相比，无需考虑制冷机房，不需设置大的通风管道，分户计量，即开即用，使用多少付费多少。
（5）控制方便，操作简单
能实现制冷、制热、通风、除湿等模式独立运行，智能控制，一键操作，故障指示。
3、中央空调是什么品牌？在行业中的优势如何？
答：国际一线品牌：麦克威尔、美意或同档次品牌。
4、中央空调为分户计量吗
答：是分户计量。空调使用才仅产生电费，额外不单独加收空调使用费，且用了才计算电费，如不使用，只有非常少量的公共部分的公摊费（冷却塔电费、空调水泵电费、锅炉燃气费、空调用水费计入公摊）。
5、中央空调开放时间？如有公司加班，中央空调可为其开放吗？具体收费如何？同时需要什么相关流程或手续？
答：如公司加班需使用空调需提前告知物管，方可开通，具体费用待定。
6、中央空调的维修费由谁承担？是否有保质期？保质期为多久？
答：中央空调的质保期为2年（即：房屋通过有关部门验收交付之日起2年），质保期内非人为故意损坏的维修为免费，2年后如出现故障，根据具体情况维修费或使用大修基金进行维修。
7、装修时，如业主要求，是否可对中央空调进行整改？
答：可联系物管，由物管联系专人整改，但须收取一定费用。
8、中央空调主机是单层控制还是整栋控制？
答：整栋控制，但可单套调节（调节风量大小及温度）。
（二）幕墙：
1、是哪种形式？有何优点？
答：外立面采用双层中空镀膜LOW-E玻璃为主的玻璃幕墙+金属铝板（竖线条部分）。
外立面特点：环保、节能。
2、外立面颜色是怎样的？
答：玻璃颜色：深灰色
铝板颜色：银灰色
3、外立面铝板的尺寸及窗户的设计？
答：铝板尺寸：铝板进深约为600mm，宽约为300mm350（最终尺寸以幕墙设计施工图为准），铝板之间的间距约1米宽。
特定：遮阳。
部分铝板间有悬窗，窗框材质为铝合金。窗宽约1米，距地面约900mm。
上下开窗由下往上推启。。开窗角度为30度。
4、避难层有无窗户及栏杆？
答：避难部分窗户为百叶窗+护栏。
5、群楼立面为什么材质？
答：石材加玻璃幕墙。
（三）电梯：
1、电梯的品牌是什么？
答：电梯采用国际一线品牌：通力、奥的斯或同档次品牌。
2、电梯总数量？写字楼电梯数量？独立商业是否有电梯？电梯是否分区？
答：写字楼共计6部电梯，裙楼商业部分有独立的1部电梯。
电梯要考虑楼层分区，其中低区2部，高区2部，全区2部。
高区：21层（含）以上为高区。
低区：20层（含）以下为低区。
3、电梯的最大荷载是多少？可容几人？运行速度？
答：电梯荷载为1.35吨，运行速度3米/秒[微软用户1]。
4、六部电梯是否每层都能到达？
答：负一层为一部电梯停靠。
低区2部，高区2部，全区2部。
5、电梯前室的长与宽？
答：电梯前室的尺寸为3米×14米。
6、电梯轿厢的尺寸及高度？
答：电梯轿厢装修后尺寸为1.5×1.8米，净高约2.62.3米。
7、电梯每天工作时间如何安排？
答：部分电梯为24小时开启，具体情况待房屋交付后，物管根据具体使用情况进行调节。
（四）消防安全系统：
1、使用的是什么类型的产品？
答：使用国产一线品牌：如北大青鸟、恒通、海湾或同档次品牌。
2、报警系统由哪些部分组成？
答：火灾报警系统及消防联动控制系统：满足有关规范要求，保证系统运行可靠、稳定。
3、有哪些防火设施？
答：装修材料及外墙保温材料采用国家相关规范内用材：在满足规范要求设置疏散通道；设置柴油发电机备用电源保证消防用电的可靠性；设置有消火栓系统、火灾报警系统、警报系统及联动控制系统、电梯监控系统、应急照明控制系统。
4、每户是否有消防设施？
答：有。满足规范要求设计（详情请见图纸）。
（五）洗手间：
1、 各层是否使用公共洗手间？各开间办公室内还有否洗手间预留设置？
答：除车库外，各层均有公共洗手间。此外，写字楼部分区域还单独设置了排水点位，考虑该区域办公室内卫生间设置的可能性。
2、项目写字楼卫生间的地面是否采用下沉处理？
答：公共卫生间地面未作下沉处理。
（六）机电系统：
1、供电系统品牌? 供电系统介绍？有何特点？
为当地供电部门认可品牌；供电系统为市政10KV电网一路电源作主供电源，设置应急柴油发电机（在30-60秒内自启动）作一、二级负荷的备用电源，应急照明及疏散照明、出口指示灯等本身自带不少于30分钟的蓄电池供电；系统安全、可靠，满足国家规范要求。
2、是否有备用发电机？
答：有，如遇停电只提供一级负荷用电（“一级负荷”：包括消防设备、防排烟系统、安全防范系统、监控设备、计算机管理系统、应急照明及疏散照明、出口指示灯、航空障碍灯、生活水泵、客梯、主要通道照明等用电）
部分重要二级负荷（包括商业照明的三分之一的备用负荷等）
3、有无雷电保护设施？
答：有
（八）电话、电视和网络：
1、每户预留多少对电话线接口？
答：根据设计按要求，约每8平米预留一组数据线（包括电话及宽带），统一安装到弱电井再至各户弱电箱。
2、有无高速互联网接口？
答：光纤能否至大厦弱电机房取决该区域是否有光纤干网而定。
3、有无卫星电视天线？
答：无。
4、有无网络地板？如何解决？
答：没有统一做网络地板，但预留了空间，客户可根据自身需求在装修时考虑增加。
5、电视插座是否预留位置？
答：写字楼部分没有设电视插座。
（九）水电：
1、项目写字楼部分是否安装统一规格水表？是机械表还是智能表？是否一户一表？
答：写字楼部分有排水点位的用户安装统一规格给水，各户单独计量。根据当地供水公司确定是机械表还是智能表。
2、写字楼部分水费是多少元/吨？是否可由物管代缴？
答：水费以当地供水公司单价为准，物管可提供待缴费服务。
3、写字楼部分的电费各收多少元/度？在哪里交电费？是否可由物管代缴？
答：电费以当地电力公司单价为准，物管可提供待缴费服务。
二、商业配置及硬件
1、可否经营餐饮？有无烟道？有无管道天然气？
答：裙楼四、五、六层楼商业部分预留了排油烟竖井无烟道。部分有给排水点。
2、商铺是否会对写字楼业主产生影响?
答：可能会对低楼层业主产生一定影响。比如裙楼屋面的冷却塔或裙楼商业的噪音等，但会对冷却塔采取减震等措施以尽量减少噪音对业主的影响。
3、每户供电最小负荷为多少？
答：按每平方米不低于50W设计。每户不低于10KW（KW:千瓦）。
4、项目哪些部分有排烟道？位置分别在哪里？
答：项目有排烟设计，主要分布在：防烟楼梯前室、停车库、设备用房等。
三、公共部分：
1、电梯前室的面积分别是多少？
答：约30平米左右。
2、公共走道的宽度是多少？是否装修？采用何种档次的装修标准？
答：公共走道装修后的净宽为1.7米（结构宽度1.9米），精装修。净高约2.3米。
在众多写字楼中该尺寸属宽敞的配置。
四、其他：
1、节能标准？节能主要体现在哪些方面？
答：属公共建筑类，节能标准50%。主要体现在：玻璃为中空隔音、隔热，墙面为保温材质等。
2、项目有哪些智能化设施？是什么品牌？是否有使用限制？
答：具体情况见附表《弱电设置》。
3、公共区域有无背景音乐系统？
答：无。
第五章 交房
1、交房时间是什么时候？
答：预计为2014年12月。
2、交楼为防盗门还是防火门或玻璃门还是门洞？
答：每套写字楼的入户门为双扇玻璃（钢化玻璃）地弹门。门宽1.5米，高2.1米。
3.有无装修房，交房的装修标准是什么？
答：写字楼室内交房标准为清水房，最终交房标准见《重庆市商品房买卖合同》。
第六章 财务方面
1、付款币种有哪些？
答：仅限于人民币。
2、可以采用哪些付款方式？
答：一次性付款、分期付款、银行按揭付款。
3、可使用哪些种类的票据？
答：目前暂时都不能使用，如遇特殊情况需提前报开发商。
4、境内境外银行帐户？
答：有银联标示的均可使用。
5、境外可否委托付款？如何办理？
答：可以，需用现金支付，同时买受人需到售楼部办理相关手续。
6、境外汇款：适用什么情况？怎么操作？
答：一般只收取现金或银联卡刷卡方式支付房款，如需境外汇款的，需书面告知开发商，汇款时财务不出具任何票据及书面说明，待款项到账后方可出具相应收据或发票。
7、汇率：汇率如何定？汇率变动有无影响？怎么解决？
答：不能使用外币。
8、催款：何时适用？怎么操作？后果如何？有无标准文档？
答：按与客户合同约定的时间进行处理，如有必要发函告知，需书面告知开发商并提交发函内容，待开发商审核通过后方可寄发。
9、开发商各主要银行帐号:
待定
第七章 客户服务 （财务）
一、银行：
1、是否可以进行按揭？
答：个人：可以
公司：需银行审核公司相关资料，如能达到银行要求，银行可以放贷。
2、按揭银行有哪些？
答：目前已定银行为：东亚银行，其他银行待定。
3、客户能否自选银行？有何要求？
答：原则上不允许，如情况特殊可相开发商申请。
二 、签购房合同
1、签合同是否必须本人亲自前来？联名购买可否委托其中一人？可否委托外人？如何办理？
答：签合同时必须本人到场，联名购买的需购买方全部到场，不能亲自来办理的可以委托其他人员办理，但需办理委托公证书，注明办理事项。买方年纪不满18岁需到公证处办理监护人公证书。
2、签合同的手续资料
答：买方以个人为单位的需携带身份证原件，认购书原件、交楼款收据原件
买方以公司为单位的需携带营业执照原件、授权委托书、法人证明、法人代表身份证及被授权人身份证、认购书原件、交楼款收据原件
三、按揭：(具体情况要待按揭银行确定后才能知晓相关政策）
1、办按揭有哪些条件限制？
答：1).（独立贷款）年满23周岁，有完全民事行为能力，有稳定收入
2).未满18岁，必须有监护人
3).按揭年限≦10年，年龄≦65岁（具体年限以银行审批为准）
4).首套贷款金额不超过五成（具体金额以政策规定及银行审批为准）
2、签按揭合同是否必须本人亲到？联名的可否委托其中一人？可否委托外人？怎样操作？
问题
判断
办理方式
签合同是否本人亲到
否
如不能亲自前来需办理委托公证
联名购买可否委托其中一人
可以
需办理委托公证
可否委托外人
可以
需办理委托公证
3、办按揭的手续资料（区分公司、个人、国内、国外）？
国内个人
1、身份证、户口簿（复印件）
2、结婚证、配偶身份证（复印件）、配偶同意抵押贷款声明书（统一格式）
3、首期款收据（复印件、核原件）
4、收入证明或财产证明文件
财产证明文件包括：房地产证、购车发票、银行定期存款存折复印件、如因客户是企业法人还需提供企业营业执照及财务报表等
如属自雇人士，另需提供以下文件；
1、商业登记证/执业证书
2、最近6个月平均净资金流动的银行储蓄及/或支票户口
3、最近期已核实财务报表之盈利
国内公司
1、公司简介
2、公司章程
3、企业概况表
4、董事会同意借款的决议和董事会成员名单（核对签字）
5、营业执照复印件、机构代码证书复印件（原则要求提供已审计的报告）
6、贷款卡复印件
7、近三年财务报告及近期财务报表复印件（原则要求提供已审计的报告）
8、税务登记证复印件
9、企业注册资金验资报告复印件
10、法定代表人证明书原件、法人签字样本和公章启用证明书
境外公司
1、商业登记证
2、公司注册证书
3、公司大纲及组织章程
4、所得税申报表/缴税通知书及经会计师审核之财务报表（最近两年）
5、公司股东或董事须提供个人担保
（以上流程及资料若有调整，均以相关部门批示为准）
7、各银行对按揭人士年龄的上限？
答：银行不同政策不同，通常等于按揭年限+申请人实际年龄不超过65岁（女）/70岁（男）
8、办按揭的流程及时间
流程
时间
客户提供按揭申请材料
买卖合同签订后 天内
银行审批
天
安排现场签订按揭合同、盖章、公证
天
办理按揭登记
天
银行放款
天
按揭合同发放
天内
具体时间根据按揭银行要求确定。
9、现行的商业贷款利率是多少？ （2012年7月）
答：
10、利率变化的处理：购买和按揭的哪些阶段遇到利率变化要做相应调整？各自怎么处理？
答：利率变化的处理是以人民银行公告的标准执行
11、月供的计算公式？
等额法
月供款=贷款总额×月利率+贷款总额×月利率÷{（1+月利率）还款总月数-1}
递减法
月供款=贷款本金÷还款总月数+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
12、不符合银行规定年龄的人可否申请按揭？怎么操作？
申请人
联名人
其他要求
小于18岁
监护人
大于60岁
（部分银行规定65岁）
直系亲属或朋友
联名人实际年龄+按揭年限≤60
13、 提前还款：能否提前还款？哪些银行可以？有何要求？如何操作？有何费用？费用如何承担？
答：任何银行都有提前还款这项业务。
能否提前还款及提前还款的时间、费用以各银行标准执行。
14、不按期还款的处理？ 如何处理？我方要承担什么责任？
答：不能按期还款的，银行将会收取滞纳金，如次数过多会拉入银行黑名单，以后贷款将
会十分困难，超出一定次数后，如需再次贷款，银行将会拒贷》
15、在按揭中，开发商担负了什么责任？
答：给客户提供可选择的按揭银行，告知按揭银行所需条件、相关费用以及办理程序等，
配合客户向银行申请按揭和办理按揭相关手续。
提供开发商资料，配合办理。
16、按揭期间能否出租出售？
答：可以，按揭期间可以出租,须由银行出具同意书；出售须在房产证办好后方可进行。
17、若业主因某些原因未能申请到按揭，可否要求退房？
答：根据合同约定处理。
四、公证：
1、公证适用哪些情况？
答：境外人士（包括港澳台）购房，买卖合同及委托书需办理公证。
2、办理公证需要哪些资料？
答：受托方和委托方的身份证、原件和复印件、公证申请书、需提供的其它材料。
3、公证的办理流程，可否上门办理？
答：提交公证申请书----受理审查-----出具公证书------交费；一般情况不上门办理公证，特殊情况除外。
4、公证可否委托办理？
答：公证一般不可以委托办理。
五、办房产证：
1、 房产证是开发商负责办的吗？
答：银行按揭付款的由开发商办理，一次性付款的可自行办理也可委托开发商办理，如委托开发商办理，则需签委托书。
2、 办房产证需要的资料？（提供一下答案参考）
答：一次性付款
A、房地产转移登记申请表；
B、买方为个人的需提供业主身份证复印件，买方为公司的需提供营业执照复印件、组织机构代码证复印件，授权委托书、法人身份证复印件、经办人身份证复印件。
C、开发商授权资料一套
D、房地产买卖合同原件一份或经房屋权属登记中心登记的备案登记证明一份。（境外人士需公证，提交公证的房地产买卖合同书）；
按揭付款
A、房地产转移登记申请表；
B、买方为个人的需提供业主身份证复印件，买方为公司的需提供营业执照复印件、组织机构代码证复印件，授权委托书、法人身份证复印件、经办人身份证复印件。
C、开发商授权资料一套
D、房地产买卖合同原件一份或经房屋权属登记中心登记的备案登记证明原件一份；抵押的需提供预告登记证明和抵押权证明、抵押合同，三者均为原件（境外人士需公证，提交公证的房地产买卖合同书）；
3、竣工入伙后何时可以办理房产证？
交房后60日提交办证资料到房屋权属登记中心，具体条款见《重庆市商品房买卖合同》
六、费用：
1、购房之后每年还需交纳哪些费用？
答：购房需每月收取物业费，中央空调使用费、公摊水电费、垃圾处置费等。具体明细需房屋交付后由物业公司根据情况考虑收取。
2、签订买卖合同时需交纳的费用？
答：房屋首付款及相关代收费，代收费用如下：
公司购买：
个人购买：（提供参考）
契税：总房款×3%
买卖合同印花税：总价×0.05%
转移登记费：550元/户
大修基金：建面*80/㎡
房屋转让手续费：总房款×1%
权属调查费：20元/套
内页勘测费：73.8/套
预告登记费：550/套
抵押印花税: 贷款总额*0.005%
抵押登记费：550元/套
3、写字楼按揭相关费用如何收取？
答：按照公司和个人购买两种情况办理（款项待定）
第八章 物业管理
一、物业公司：
1、物业管理公司及物业管理公司顾问分别是哪家及相关简介？
答：物业管理公司顾问公司为世邦魏理仕。物业管理公司暂定。
简介：世邦魏理仕(纽约证券交易所代号：CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务公司(按2010年的营业额计算)。公司拥有员工约31,000名(不含联营公司)，通过全球300多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。
2、物业管理公司及物业顾问公司服务过哪些项目，这些项目在社会上的知名度如何？
答：世邦魏理仕在中国拥有12家分公司，包括北京、上海、重庆、广州、深圳、杭州、成都、沈阳、天津、大连、青岛及武汉，为本地及海外客户提供全方位的房地产服务，包括策略顾问、销售与租赁、管理及投资服务等。在各服务领域均保持着良好的业绩记录，至今已在中国100多个城市中实施项目。
重庆地区代表性写字楼项目有：瑞安·嘉陵帆影一期、喜来登国际金融大厦、英利IFC、联合国际及新宝龙·钻石国际等。
3、物业管理公司及物业顾问公司的经验年限？
答：773魏理仕于伦敦创办。现世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业。
4、服务内容 服务标准（暂定，具体标准招投标通过后出台，时间应在取得预售许可证前）
答：24小时服务热线：3次响铃之内接起电话
来访者等待时间不超过2分钟
出租车安排：3分钟以内回复
口头投诉 ：1小时以内回复
书面投诉：立即致电回复并且经过调查以后在4个工作日以内以书面形式回复。
若为复杂事宜，则3 个工作日内给予第一次回复。
保安巡逻：24小时
安全协助请求：5分钟以内到达现场
水泵清洗：每季度清洗一次
盥洗室日常清洗：每日不少于6次
一般维修以及维护、急修：10分钟以内
非急修：24小时以内
技术援助请求：10分钟以内到达现场
世邦魏理仕建立七大专业管理及服务：
第一，标准化管理
第二，建立紧急预案管理
第三，建立PDCA良性循环管理
第四，“微笑关怀”服务
第五，“主动式”高效服务
第六，“零干扰”细节服务
第七，“菜单式”商务增值服务
二、收费：
1、写字楼、商业分别的管理费收取标准？物业管理费的构成？是否有公摊水、电？
答：物业服务费收费标准在签订销售合同时会一并签订合同约定（大约在9元/平方米 左右），具体标准待定，符合市场标准。
物业服务费用构成为：物业服务人员薪酬福利费用；公共设施设备维修保养费用；公共能耗费用；秩序维护费用；环境维护费用；保险费用；物业公司行政办公费用；节假日装饰费用；管理者酬金；物业经营税务费用等。
2、管理费收取方式
待定
3、公共部分的中央空调费收费标准
答：公摊。
4、车位收费标准及方式
答：根据当时市场情况而定，符合市场标准。（车位暂不出售，具体出售信息待通知）
5、水、污水、电、天然气费如何收费？
答：物业公司按水电气管理部门公布收费标准据实收取。
6、什么时候开始交管理费、空调费等？
答：原则上交房后需开始交物管费，空调费如不使用仅收取极少的公共部分公摊费。不过
具体时间需后期由物业管理公司定。
7、装修期间可能产生哪些费用？费用标准是多少？
答：装修期间产生的费用项目有装修保证金、装修垃圾清运费、施工人员出入证押金等。费用收费标准待定。
三、物管服务：（管家+企业秘书的全方位物业服务）
1、管理处正规服务内容
待定
2、管理处是否有增值服务？
待定
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