一、案名：徐州大时代国际购物中心

    二、主题：生活时尚型的购物广场

    三、功能：以辐射周边居民为主，突出社区服务，以大卖场为主力，影城为亮点，集时尚生活百货、餐饮、娱乐、休闲在内，档次大众化，迎合周边居民消费需求的综合购物广场

    四、项目地址陈述：

    徐州大时代国际购物中心座落在徐州三大核心商圈之一的人民广场商圈，西靠新一佳超市淮西店，东临矿山东路、友谊商场、华美商厦、海天假日酒店，南沿淮海西路，地理位置优越，区位优势明显，商业氛围浓厚，雄踞西区商业至高点。

    五、消费市场环境陈述：

    人民广场商圈辐射半径3公里范围内社区众多，工矿企业林立，是徐州传统的居住密集区。随着云龙湖风景区的进一步开发，居住环境的不断改善，及特有的区位优势，众多大型中高档居住区纷纷落户人民广场商圈，并掀起了人民广场商圈开发的热潮。据官方数据统计，现人民广场商圈辐射半径5公里范围内，总居住人口约50余万，消费群体数量庞大，且受中高档社区不断落户西部商圈的带动，消费能力较强的消费者在数量不断增加。项目所在区域交通、环境、设施、配套等方面优势明显，半径1.5公里范围内辐射了西区全部新建高尚社区，使项目有着固定的消费能力较强的消费群体。

    六、市场定位陈述：

    产品定位“生活时尚型”的购物广场，以辐射周边居民为主，突出社区服务功能，以大卖场为主力，影城为亮点，集时尚生活百货、环球美食餐饮、休闲娱乐、品牌折扣店在内，档次大众化，迎合周边居民消费需求的综合购物广场。

    七、业态组合的陈述：

    －1f：地下停车场，约有车位333个；

    1f：生活时尚型购物广场，集百货、运动休闲服饰、特色餐饮、儿童主题购物区、鞋类为主。主题请公司确定。

    2.3f：苏果超市苏北旗舰店，详细资料请公司提供

    4f：休闲娱乐城，集电玩、网吧、台球、五星级影院为主。五星级影院详细资料请公司提供。四层主题请公司提供。

    八、招商目标的概述：

    1f：品牌运动休闲服饰、品牌服饰、品牌童装、儿童用品、儿童玩具、特色餐饮、西餐、商务茶餐厅、品牌鞋类、时尚百货、生活型百货、美容院。

    4f：大型电玩、台球、网吧、慢摇迪厅、酒吧。

    九、建筑概况：

    徐州大时代购物广场占地面积为19700平方米，建筑面积70372平方米，其中商业部分为34626平方米，建筑总高度为101m。徐州大时代购物广场裙楼东西宽84.5米，南北进深170米。

    地下一层：为机房与汽车停车场面积为14370平方米，层高为4.8m，约有333个停车位；

    一层 ：面积为11718平方米，层高5.0m；

    二层、三层：面积分别为7035平方米和7380平方米，在二层北部区可停泊51辆汽车的停车场，层高为5.76m；

    四层

    ：面积为7315平方米，层高为7.00m。四层裙房商业区有电梯如下：商用货梯2*2t部；商用客梯3部；商用消防电梯3部；扶梯8台；

    住宅区电梯有：消防梯2部、客梯4部，。共计22部电梯。

    其中配套设施：中央空调（一至三层为中央空调，沿街商铺为独立空调）；消防栓系统；自动喷淋系统；防排烟系统；自动报警系统和联动系统；安全疏散系统；电话线与网线系统等。

    全隔断商铺，场中街，街中店，面积暂未确定。

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