舜之都双子座楼盘简介

一、楼盘概况：

﹙一﹚    地理位置

本楼盘位于潍坊市奎文区，南边紧临市区景观交通干道，北宫大街，东临山东潍坊拖拉机厂，西边为虞河路。

﹙二﹚    交通条件

北宫街为潍坊市主要干道，分别有环32路、7路、5路公交车经过此处，而且离高速路口仅3分钟车程。

﹙三﹚    周边环境

本楼盘前面一街之隔就是潍坊市医学院附属医院是省属非盈利性三级医院，北面紧临育才学校﹙包括幼儿园、小学、中学﹚，让你的孩子在家门口就能上学，另外周边还有华丰小学、潍坊十中、潍坊十三中、潍坊中学，其规模都是潍坊市重点模范学校，西边紧临虞河风景区，步行五分钟即到，闲余饭后便可出去走走，散散心。

﹙四﹚    建筑规模

本楼盘规划用地21312平方米，净用地面积为16650平方米，总建筑面积为7.5万平方米，仅住宅部分为3.5万平方米。

二、建筑规划：

﹙一﹚设计特点

规划：建筑布局为座北朝南，在商铺第三层顶部为空中绿化空间﹙集景观、休闲、健身于一体﹚

建筑：一室一厅，两室两厅，立面突出“现代建筑”和“绿地建筑”的风格，造型轻盈、通透，色彩丰富明快。

﹙二﹚楼梯构造

主体为框架剪力墙结构，基础为深基础—振动沉管灌注桩，此类基础相较其它类基础更为牢固，楼梯高度76米，层高为3米，净高2.9米，商铺部分层高为5.5米。容积率为3.37，建筑密度为45.7%,绿化率为35%，均达国家规定标准，住宅部分得房率为78%相较其它高层已相当高。

﹙三﹚规划设计

本楼盘是由东西两座22层的高层组成，主体1—3层为商铺，现已定名为山东福世客购物广场；二楼则为中百佳乐家超市入驻其中，将定于今年仲秋节前后开业；在4-7楼中间有一个2200㎡的休闲会所，为您的日常购物和休闲娱乐提供便利和快捷；4-22层为住宅部分共有608户，由八种户型面积组成，46-83㎡不等，户型为一室一厅与两室两厅；地下为5500㎡的地下车库，为住户提供500多个车位，白天免费使用，夜间分时段租赁。另外，地上还有停车场和车棚，方便您其他车辆的停放，由物业公司统一管理。

三、物业管理：

本楼盘物业管理公司为现已成功服务管理舜都花园的山东康怡安物业管理公司，物管费暂定为0.7元/㎡-0.85元/㎡，物业管理公司不仅为住户提供一些简单的打扫卫生、看门等服务，还为住户提供 更全面的酒店式品质物业管理服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，物业租售代理、代聘钟点用工、代订杂志、书报、牛奶、代购商品、代订车、船、飞机票、照顾老人、小孩、接送孩子上学、提供法律顾问，工商咨询、理财咨询及秘书服务。小区24小时封闭式管理，安装智能监控系统，绝对保障你的居住安全。

四、建材设备标准：

1、结构：框架剪力墙。

2、外墙：浅灰色，铝塑板。

3、楼梯间：水泥沙浆，大理石贴面，墙面顶棚高级环保乳胶漆饰面。

4、门：外门为高级防盗门、设内门、含门窗套。

5、窗：为中空断桥塑钢窗，中空玻璃。

6、地面：为复合木地板。

7、厨房：地面、墙面瓷砖到顶，名牌整体橱柜﹙不含油烟机燃气灶﹚。

8、卫生间：地面防滑瓷砖，墙面贴瓷砖，知名品牌坐便器，洗脸盆。预留电热水器及喷头位置。

9、墙面：高级环保乳胶漆墙面，顶部石膏墙线。

10、灯具：高级节能吸顶灯。

11、门禁：每楼层设对讲防盗门。

12、电梯：西子奥的斯电梯，电梯门套为大理石。

13、走廊：大理石瓷砖。

14、隔断：两居室户型带有内部隔断。

15、电插座、开关：无孔插座每房间不少于三个，开关要求知名品牌。

16、布线：预留有线、宽带口﹙两居室客厅、卧室各一个﹚，电话线口﹙两居室客厅、卧室、卫生间各一个﹚。

17、赠送单冷空调

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