（一）基地现状

本基地位于福清市高山镇省道大真线与厚安大道交叉路口，一期总用地74377.7平方米，凈用地56269.9平方米。基地现状為农田，基本平整，标高较大真线低1-3米。基地东西向有一16米规划路穿着过，南北向有一8实规划路穿过。

（二）设计理念

1、合里规划，迅速聚集人气，带动全区发展。

2、创造两岸商业、经贸、文化、艺术，旅游交流中心。

3、传统闽台文化同现代建筑风格的融合。

（三）总体构想

规划用地沿16米规划路分為南北两区，分别对应设置台贸镇和内贸镇，在沿大真线一侧设置形象入口，在沿厚安大道一侧设置商业入口。

商业形式方面，本方案将主要业态分為三种形式：集中商业、室内步行街、沿街店面。

集中商业：在大真线及厚安大道旁布置高度相对较高体型完整的集中商业以及室内步行街主要出入口，利于创造良好的沿街形象；

室内步行街：把层数较低的步行街部分设置在北面及东面，与集中商业形成良好的联系；

沿街店面：在16米规划路及8米规划路两侧，布置形式灵活的沿街店面，最大限度利用商业价值。

鉴于本案交通量大，因此建议将原8米规划路改為16米，并且直通到大真线以解决商业所需的大量货运需求。

（四）空间形式

空间形式方面，本案创造性了多个不同类型的商业广场：

1、沿大真线，这是这一组建筑的主要立面形象所在，结合室内步行街主入口，及高耸的景观标志塔，形成了本案的主要礼仪广场。

2、沿厚安大道，集中商业的出入口广场。

3、台贸镇和内贸镇的步行街衔接处，设计一个相对围合的椭圆形广场，这个广场，可以作為两边商贸活动的交流场所，也是空间收放的一个总要节点；另外设置了一座过街天桥横跨规划路，一方面便于两个集镇的人流来往，一方面也象征着海峡两岸一座沟通的桥梁。

4、商业内街：在一条弧形的商业内街主轴两侧，分出多条支轴，以安排不同类型的商业店面，形成的各具特色的饮食、水果、家电等各种形式的商业一条街，避免出现在一个空间里各种商业形式鱼龙混杂的情况。

（五）建筑设计

1、“一轴、两镇、三街”的建筑布局

一轴：一条商业步行街贯穿整个建筑群

两镇：台贸镇各内贸镇

三街：两条商业步行街和一条特色商业街

2、作為商业建筑，立面造型显得尤為重要，本方案参考了国内外诸多商业建筑的成功案例，力求形成一个兼具闽台文化特色，大方实用的建筑形象。

（六）主要技术经济指标

总用地面积：74377.7平方米

凈用地面积：56269.9平方米

基底面积:27222.2平方米

总建筑面积：94767.6平方米

其中：地上建筑面积：84428.6平方米

地下室面积：10339平方米

容积率：1.50

建筑密度：48.3%

绿化率：26.7%

机动车停车位：454辆

其中：地上155辆

地下299辆

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