大运河经济港作为2009年德州市招商引资重点建设项目，由香港开源实业总公司投资，德州银龙房地产开发有限公司开发，聘请上海英都(房产)咨询公司做项目调查、市场定位和商业规划，在后期运营与管理上，重金引入商业管理专家宝客投资管理(上海)有限公司全程招商和运营，以确保德州首个第五代商业模式领袖不仅能顺利开发，而且能在2-3年的市场培育期内发展成熟和壮大，为投资大运河商铺和在大运河经商的业主提供专业化的服务和管理保障，达到国际商业理财增值、保值的财富目标。

大运河经济港，以德州为核心，覆盖周边方圆 100公里的区域为目标。规划定位成德州首家一站式批零采购基地，打造冀东南、鲁西北区域商贸中心，开创世界文化遗产-大运河(申报中)德州段风景区内的商业新特区，树立德州未来商业发展目标-商业街区的典范。

大运河经济港，地处德州大商业中心区内，东临商贸大道，西靠世界文化遗产大运河风景区，德州中心干道三八西路穿越而过，交通四通八达，距火车站约1公里，距长途汽车总站约2公里。

项目占地约117041.69平方米，总建筑面积23 万平方米，其中商业市场约10万平方米，国际酒店约3万平方米，配套公寓约2万平方米，配套住宅约8万平方米。

项目开发理念上，首家引进美国纽约最成熟的商业街区模式，按照消费者衣、食、住、行、玩等五大消费特性，整个项目有机规划为一站式消费9大板块：

1、纺织港(三层商业步行街)，约 1.5万平方米。一层商业街规划为独立式商铺，经营品牌服饰用品;二至三层商业街规划为独立式产权铺，经营纺织品批发、零售业务，统一经营管理。

2、家居港(五层商场)，约4万平方米的;一层规划为独立式商铺，经营家居装饰精品;二至五层规划为独立式产权商铺，经营精品家具、灯饰用品、五金建材和卫浴，统一经营管理。

3、摩托城(三层商场)，约3千平方米的，一至三层规划为独立式商铺，统一经营管理。

4、商务公寓，约2万平方米。

5、生活广场(三层商场)，约3万平方米。一层规划为独立式商铺，经营小家电和日化用品批发;二至三层规划为独立式产权商铺，引进大型连锁超市，经营生活用品。

6、帝景城花园住宅，约8万平方米，容纳900余户约3000人。

7、休闲娱乐一条街(二层商场)，约5千平方米。一至二层规划为独立式商铺，经营餐饮、酒吧、KTV、休闲、桑拿、宾馆、足浴、银行、医疗等。

8、国际酒店(SOHO城)，约3万平方米。

9、商务观光塔，约2千平方米，可观光、办公。

项目预计分三期开发，开发周期约3-4年。开发完成后，可容纳900余户居民，约3000人。商业部分可直接提供1万个就业岗位，覆射周边100公里约1000万消费人，预计每年交易额达4-5亿元，上交税费可达4000-5000万元。

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