30万投资江南第一水乡

（3000元坐庄第一水乡旅游商业绩优股）

------周庄爱渡小镇

周庄，一座千年的江南古镇，国内外的旅游者习惯性的称呼“江南第一水乡”，从古到今，它孕育了沈万三、陈逸飞这样的大富商、大艺术家，淳朴的人文情怀使中外的旅游者趋之若骛，300万的年人流量就是目前周庄古镇的真实写照。

“爱渡.印象公社”是一所大型旅游休闲观光商业中心，以情景化、体验化为特色，融合吃、住、行、游乐、购物、娱乐为一体，以其现代时尚的建筑风格与古镇形成古今强烈对比，设计理念源意衬托出古镇的历史风貌，给来古镇的游客在现代化的舒适空间享受吃喝玩乐的全新感受,为古镇旅游业注入新鲜血脉。

观音文化；民俗风情；星座广场；浪漫爱河；中外美食；湖滨休闲，六大主题区域展现了商业中心丰富的消费娱乐内涵；

7000左右的均价更体现出远低于周边市场的巨大升值空间，统一的经营管理则保证了投资者长远的利益；

☆ 纯一楼、挑高近6米，放大了空间，让1+1﹥2的实际使用成为现实，隔断后上层居住、下层经营的理念更让商铺的实用价值翻番；楼下出租经营或者自营，楼上作为卧房或者创作室，相辅相宜；

☆ 1+1的实际使用使购买价格发生质的变化，面积增大一倍，单位价格缩小一半，7000均价来计算，实际只有3000~4000之间的单价，基本上已经底于项目土地的转让价格了，所以对于投资来讲，升值的潜力异常的巨大；

☆ 项目扼守古镇入口的唯一通道，紧邻停车场，使截断人流成为现实；

☆ APPC会议的举办地点、10年上海世界博览会的重要接待基地，这一系列的政府瞩目，都显示着周庄的重要性及它自身所具备的强大吸引力；

☆ 300万/年的人流量，旅游团队江南游的首选；

☆由大都会旗下的商场经营管理公司统一为商铺进行招商管理，十年的长效，给您带来稳定 的收益，减少您投资的风险。

1、依托周庄，商业地产结盟“旅游航母”

旅游商业地产最大的特性是依托于旅游产业的发展背景与机会，是商业地产与旅游地产的“双重经济效益联盟”。某种程度上，投资旅游商业地产，就是投资旅游区经济。

2、逾300万人的“深度旅游”，更庞大的商业机会

爱渡小镇的业态综合性，使旅游者更偏向于从“一日游”向“多日游”的转型，这种转型的结果是人流量的激增，以及由此产生的旅游区的商业需求；因此爱渡小镇本身就是对周庄旅游模式改观的一大促动；

3、填补财富缺口，截流商机

毗邻停车场，凌驾周庄桥，坐拥白X湖，截流9成的游客

4、整合规划，“一站式消费”基地实力

为满足深度旅游模式带来的商业需求，爱渡小镇对经营内容进行了科学合理的规划，商业街区涵盖住宿、餐饮、休闲娱乐、购物等多种商业形态，时间上还可实现昼夜交替，完全具备了“一站式消费”的实力，有效地满足了游客的深度需求

5、错位经营 ，投资个体利益保障

为保证商业物态的合理性，通过统一规划经营来确保每个商铺所供应的产品和服务不仅各具地方特色并且形成差异，有效避免了同商业街区内各商铺之间的同质化现象与利益矛盾，在为游客提供高质量消费环境的同时，也有效保障了每个商铺业主的单位利益。

6、上海世博会重要基地 2010年的“财富特权”

作为世界博览会接待基地之一的周庄，将直接受惠于世博会带来的巨大广告效应，进一步提升国际知名度，而盛会庞大人流产生的财富机会将迅速带动周庄的发展，（预计世博期间能吸引境外人士6000-7000万人次，如果其中有10%的人想到上海周边城镇旅游的话，就有700万，），为周边商业带去巨大收益。

7、投资门槛与丰沛产出的鲜明对比

对比上述巨大“产出”，爱渡小镇在投入上的合理成本和经营、价值变现的便捷形成了一种鲜明的“对比价值”。

以50平方米的商铺为例，投入数十万，每年7%的回报达近3万元，十余年就能回本，同时，专门的经营管理组织，招商出租不用自己操心，相当每天在家坐收近百元。

（实例：7-4-15，51㎡，单价约6500，总价33万余）

8、产权式商铺特性。

爱渡印象公社管理模式是由昆山爱渡商场经营管理有限公司10年统一经营，实行介于投资理财产品和房产之间的投资形式，其收益的稳定性、安全性以及长久发展的前景，显示出较大的发展空间。

9、大型品牌折扣店FOXTOWN的入驻，带来强大的影响力与号召力。

大品牌知名商家的入驻，是对爱渡小镇的业态规划、产品价值的一个认可。同时FOXTOWN是江苏省内第一家也是目前唯一一家大型品牌折扣连锁店，依托强劲的品牌影响力与号召力，带来高知名度，大量的消费人群，将使爱渡小镇商圈日趋成熟。

现商铺现房销售，

物业管理公司：上海家康物业管理有限公司

经营管理公司：昆山爱渡商场经营管理有限公司

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