项目概况

“新德家园”是由深圳市厚德实业有限公司开发，由深圳市星宇时代商业地产投资有限公司运营的商住房地产项目，总用地面积14700平方米，建筑面积约11.7万平方米。主体建筑为5幢住宅塔楼，23~26层。

    商业裙楼三层，商业面积约3万平方米；商场专用停车位120个，住宅公用停车位500个。

    商业裙楼呈”L”型，临街面合计长达260米，分别面临前海路与学府路两条主干道；建筑物前无遮挡绿化，广告效应极佳。

项目位置

“新德家园”地处于深圳南山区，隶属于南山新兴片区前海片区，北靠南头、南面大南山、东依前海路、西向深圳西站，位于前海路与学府路交汇处。距深圳火车西站约5分钟路程、深圳湾口岸约8分钟车程。

项目前景

    项目前景分析

根据深圳市人民政府2007年11月21日发布的《深圳市城市总体规划2007-2020》，在未来13年里，深圳将成为与香港共同发展的“国际大都会”。

在城市中心体系的规划中,在空间的布局上，提出了构建“双城市中心”的理念。即在福田、前海共同构建“双城市中心”。而前海中心区——新德家园项目则位于城市轴带结构的西部发展轴上，具有较高的升值和发展潜力。根据总体规划，深圳将按“2、5、8”建立三级城市中心体系，即2个城市中心、5个城市副中心、8个组团中心，2大中心即福田中心区（福田+罗湖）和前海中心区（前海+后海+宝安中心区）。所以，以后的前海中心商圈将辐射宝安中心区、后海商圈及南山区的其它各大商圈,逐步形成发展有序、功能互补、区域辐射功能强大的双中心结构。福田中心区保持现在的市政、文化、商务职能，未来深圳将重点发展前海中心区，使其成为深圳城市转型的突破点和新的增长点，具有高度战略价值的高端服务业和总部经济基地。

消费群体分析

潜在目标消费群由片区周边的中高档住宅物业的居住群体构成，该群体的特征为：25-35岁，大专以上学历，职业背景较好的科技人员、白领、公务员、小私营企业主。在蛇口、南山附近工作，深户或留深两年以上，有一定的经济基础，正处于创业及组建家庭的阶段，有很强的消费力及购买欲望。另一部分强劲的消费群体则是先富裕起来的原始村民组成。

周边交通状况

项目附近公共巴士线路十余条、距离深圳地铁一号线延长线大新站约3分钟路程。

编号    公交线路    往返路线

1    122路    海上世界总站 - 福光村

2    353路    坪地汽车站 - 深圳火车西站

3    396路    月亮湾花园 - 宝安客运中心

4    42路    世界之窗地铁站 - 月亮湾花园总站

5    58路    深圳火车西站 - 德兴花园

6    98路    深圳湾口岸 - 新城检查站

7    B623    南头检查站 - 深圳火车西站

8    20路    深圳火车西站 - 世界之窗

9    229路    宁水花园 - 深圳火车西站

10    234路    梅林检查站 - 深圳火车西站

11    36路    福光市场 - 深圳火车西站

项目周边公交线路的设置主要以满足火车西站旅客运输及方便乘客至关口、地铁换乘、长途汽车换乘的需要而设；而该片区的居住人群的主要交通工具是私家车。

周边商业分布

    前海人人乐，目前前海路上唯一的大型连锁超市，紧邻新德家园项目。超市设置在二层，面积约9000平方米；一层有麦当劳、面点王、中国建设银行、美容、美发等生活配套商业项目。

    天虹商场，位于桃源路，距离本项目步行15分钟，自2004年开业至今，已经形成了以天虹为中心，包括苏豪商业广场、南景苑商业广场在内的南头片区核心商圈；

    家乐福，位于常兴路，距离本项目步行5分钟，经营时间久，虽有稳定客源但由于常兴路为非主干道，加之物业陈旧及停车不便，限制了其在当今环境下的发展。

周边住宅情况

    南山区是深圳重要的生活区，其常住人口已超过罗湖区位居关内第二。前海居住区经过近年的快速发展建设，已经形成一个较大的、密集、中高档层次的住宅区，近十年前海片区新增住宅建筑面积逾350万平方米，人口约30000户。其中不乏星海名城、阳光棕榈园、鼎泰风华这样连续开发6-7期的超大型社区。

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