华侨新苑：财富正在井喷…… 龙华、民治、坂田黄金交汇点！承接深圳关内财富的大规模转移！引领第三号商圈迅速崛起！

项目概况l 面积：裙楼第1层、第2层、第3层、第4层，约24000㎡l 地址：龙华新城核心地段，民治大道与布龙路交叉处l

规划：《深圳市近期建设规划（2006—2010）之新城规划》提出，龙华新城——依托深圳新客站、国家铁路和轨道4、5号线的建设，将龙华二线拓展区建设成为区域性交通枢纽和综合服务的现代化新城区l

政策：随着深圳市人大出台《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理规定》，华侨新苑的物业价值和商业价值将得到极大凸显和高度认可！随着“撤除二线关”和“特区内外合一，扩大特区面积”提上政府议事日程，华侨新苑的高端消费人群和商业辐射范围将得到极大延展！

项目盈利前景以当前10万动态人口为基数，住居人口每天的消费总额以人均35元计算（日常用品、食品、服装、饰品、休闲娱乐、等消费品），该商圈当前生活消费水平惊人！以10分钟步行距离计算当前周边动态人口消费（包括其它消费）人平消费35元 * 30天 * 10万动态人口 = 10500万元/月 * 15% =1575万净利润/月以15分钟步行距离计算当前周边动态人口消费（包括其它消费）人平消费35元 * 30天 *15万动态人口 = 15750万元/月 *15% =2362.5万净利润/月以15分钟车程距离计算远期动态人口消费（包括其它消费）人平消费35元 * 30天 * 20万动态人口 = 21000万元/月 *15% =3150万净利润/月以上消费人口总量是保守估算，从户籍统计的数据看，以上人口总量不足登记人口的40%。

结语 抢驻华侨新苑！打造龙华商业新旗舰！套现新一轮财富热浪！

周边交通：352、302、339、336、18、370、350等十几条公交线路、“地铁四号线延长线”（龙塘站、红山站）、“地铁五号线”（民治站）、深圳新客站等，使得华侨新苑商圈与深圳中心区实现立体对接l 项目地位如果把龙华片区老汽车站、龙华市场、龙华公园等片区命名为第一号商圈，把美丽3A、百佳商场、佳华百货、友谊书城等片区命名为第二号商圈，那么正在崛起的第三号商圈就是以民治大道、布龙路为轴线，以华侨新苑为圆心，以坂雪岗片区（阳光第五季、万科城、旭景家园、万富花园、骏景华庭）、民治片区（潜龙山庄、潜龙春天花园、潜龙花园、世纪春城、金地梅陇镇、万众城）、布龙公路沿线（丰润花园、银泉花园、苹果园、锦绣江南、风和日丽、华美丽苑、四季花城、万众城）等大型住宅群为组团辐射。在这个商圈中，集中了目前龙华、民治、坂田最具消费力的人群。华侨新苑商业辐射区（龙华、民治、坂田）各街道132.9万人口分布表（2008年数据）

片区名称 人口数量（个） 流动人口数量（个） 居民人口总数量（个） 人口结构

龙华街道 3.2万 51.9万 55.1万 白领、本地居民、商人、工厂普工、其它

民治街道 1.6万 32.6万 34.2万 白领、本地居民、商人、工厂普工、其它

坂田街道 2.1万 41.5万 43.6万 白领、本地居民、商人、工厂普工、其它

华侨新苑商业辐射区（龙华、民治、坂田）各高档住宅小区35.23万人口分布情况⑴坂雪岗片区高档住宅人口合计：6.53万人⑵民治片区高档住宅人口合计：13.84万人⑶布龙公路沿线高档住宅人口合计：8.88万人⑷梅坂大道及梅林关高档住宅人口合计：5.98万人

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