“澄江福地步行街区”项目简介

第一部分：投资环境

    江阴：福布斯评选中国大陆最佳商业城市之一、全国县域经济基本竞争力排名第一；

    江阴地处长三角经济圈中部，苏锡常“金三角”几何形中心。北接江阴长江大桥贯通京沪高速，南近锡澄高速公路与无锡市相接，西连常州、南京；东临苏州、上海。交通便捷，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港；

    江阴市总面积988平方公里，全市总人口120万人，流动人口约为60万人，全市设有20个镇，341个行政村；

    2008年，江阴市完成国内生产总值1430亿元。在全国万分之一的土地上，以千分之一的人口，创造了超过全国二百五十分之一的国内生产总值，人均GDP超过10000美元。全市城镇年平均工资23955元，城乡居民人均储蓄存款余额24851元；

    全市规模经济发展迅速，有9家企业跻身“中国500强”，30多家企业在国内、外上市，全年全市旅游收入近70亿元.

第二部分：本案技术数据

一、本案基础数据

    总占地：24690平方米，建筑面积42685平方米，容积率1.1，绿化率0.11，建筑密度0.48。规划机动车车位180个，非机动车位1100个；

    本案共五层，负一层商业建筑面积9033平方米，车库建筑面积7200平方米；一层11081平方米；二层9764平方米；三层3098平方米；四层747平方米；

    负一层层高4.7米，一、二层5.1米，三、四层4.7米；

    项目共设5部观光电梯、4部自动扶梯；

    本案在东西南北四个方向分别设立4个主题广场吸引和集聚人流，另在项目地块腹地规划2个下沉式广场形成人流互动。

二、区位特征

    区位：江阴市人民中路118号，周围各大商业鳞次栉比，如华地百货、华联商厦、国购、浙江商贸城、adidas、耐克、班尼路、美特斯邦威、海澜之家等等；珠宝有老凤祥、金铂利等；还有屈臣氏、吴良材眼镜、国美电器、苏宁电器、永乐电器、维纳斯婚纱、哇哇叫、滕王阁、川奇火锅等等，必胜客、肯德基、麦当劳等等。

    四至：东至暨阳商城、西至中山公园、南起人民中路商业步行街、北抵寿山路商业。地理位置十分优越，商业发达、交通便捷；

    江阴市商业中心：江阴城市核心商圈，餐饮休闲娱乐齐全，各商业品牌集聚。

第四部分：商业规划

    —1F：儿童世界、女性天地；

    1F：中高档服饰、休闲运动、箱包饰品、名表、化妆品、国际名品折扣、商务会所、国际知名连锁餐饮；

    2F：潮流地带、手机数码、婚纱摄影、特色餐饮、咖啡西餐、文化旅游用品

    3、4F：KTV酒吧、中高档餐饮、足浴保健

第五部分：经营保证

    统一业态、建筑规划：保障商业街区整体功能定位明确；

    统一招商：保障商业街功能定位实现；

    统一品牌管理：保障商业街整体形象；

    统一企划推广：保障商业街与全体商户市场竞争力；

    统一物业服务：保障商业街租户投资回报，全面提升未来人流、品牌效应、市场收益等质素；

    品牌合作：江阴时代置业、同济大学建筑设计院、香港环球商机商业集团。

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