项目综述

金玛批发商品城地处大连火车站站北商圈——大连地区最大的综合性批发中心的核心位置，占地面积1．8万平方米，建筑面积11．1万平方米，是大连火车站北广场的标志性建筑。金玛批发商品城依托XX年历史的成熟批发市场，采用全新理念科学规划，整个项目是一个由一座28层商住公寓、一座29层商用写字间、六层大型商业广场、四层即将开业的连锁快捷酒店及地下两层含括停车、仓储、物流的功能配套项目为一体的定位专业化、功能综合性的大型商业批发城。

金玛批发商品城地理区位优势尤为突出，所在区域地处在火车站、汽车站、有轨电车总站和出租公交汽车站“四站一体”的枢纽地段，是铁路、公路、海路、空运交通枢纽中心地域。项目所在位置位于大连市西岗区大连火车站站北广场菜市街，与大连双兴商品城一道之隔，背靠俄罗斯风情一条街，东邻大连港2公里，西距大连机场10公里，北靠沈大高速公路疏港路段。

大连金玛商品批发城将本着“旺市为己任，富商为目标”经营理念，用全新的运作模式和运营理念对本项目进行科学有效的定位、规划和运营。目前金玛批发商品城已经开始分阶段、分步骤地全面推进招商工作，新组建的专业运营招商团队已经通过各种渠道和形式在全国重点区域批发城市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出大连市站北现有的商圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于金玛批发商品城内部六层商业广场和一至二层商业步行街的设施改造升级和品牌全新构建推广，整合有利于自身发展的社全优势资源，最终形成金玛批发商品城长期有效发展的核心竞争力。

作为政府确定的服务业重点项目之一，金玛批发商品城将立足实际 科学规划 明确目标，以大市场、大物流、大产业的全新理念，通过商品批发产业链整合、批发产业功能的聚集，最大限度提升批发业的经营价值，形成区域批发集群竞争优势。遵循以市场带来人流，以人流聚物流，以物流聚资金流，以资金流聚信息流的规律，使市场变成一个能进货、能出货，聚人气、聚品牌的商品批发集散地。放眼未来，大连金玛商品批发城希望与广大商家“诚信经营，互惠互利，长期合作，共同发展”，努力把金玛批发商品建设成为大连地区集商品批发、物流配送、会议展览、信息服务、商务管理，休闲娱乐、酒店和写字间相配套的现代化商贸基地和专业批发新城，使之成为大连乃至辽东地区最具专业性的采购交易中心和综合批零交易中心。

l、 四年店铺使用权买断经营：一次性买断店铺使用权的方式。

2， 年租赁经营：交纳租金和相应的物业管理费，招商经营自主，内部自行管理，外部由物管公司统—管理，公用部分使用按金玛商品批发城经营管理规定执行。

3、 保底经营：以保底租金确定合作经营的方式。

①以租赁总价确定保底租金；

②根据销售额测算分或比例；

◎金玛批发商品城为大连市服务业重点项目，地处在火车站、汽车站、有轨电车总站和出租公交汽车站“四站一体”的枢纽地段，是铁路、公路、海路、空运交通枢纽中心地域，和大连火车站隔街相望，与大连双兴商品城一道之隔，背靠俄罗斯风情一条街，东邻大连港2公里，西距大连机场10公里，北靠沈大高速公路疏港路段。

◎金玛批发商品城周边写字间、星级酒店、金融机构及海关、边检、商检等政府职能部门林立，商务配套至善至美。 交通枢纽中心区，客流如潮 火车站成功改造，站南站北，路通财通；轻轨总站贯穿开发区、保税区、双D港、金石滩，多路公交车直达市内各区。

◎金玛批发商品城总占地面积1．8万平方米，建筑面积11．1万平方米，。项目以六层商业广场为主，配以两栋高层公寓和写字间，功能分布合理、人流车流畅通、物流金融配套齐全，同时配备有500个车位的大型停车场和10000余平大型仓库。

◎金玛批发商品城所在区域——“大菜市”为大连具有70年历史的最大商贸中心和传统批发中心，同时也是大连人流、物流、车流的最大集散地，商机无限。

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