一、地理位置

我公司开发的“鑫利华商城”位于五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了邕江东南部的175平方公里的土地。根据南宁市提出“再造一个新南宁”的城市发展战略，在新区规模的界定上，以当前南宁市的现状城市规模１７０平方公里为参照，提出了新区的发展规模定为１７５平方公里，并在此范围内进行了规划研究，规划人口规模定为１５０万人。

规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。

五象新区的功能定位为：中国－东盟自由贸易区的区域性贸易中心；泛北部湾的总部基地；区域性的物流、高新产业和加工业基地；南宁市行政、信息、文体、商业商务中心。

二、项目环境

项目周边聚集了了约50个大型居住小区项目，拥有15万常住人口，流动人口20万,预计未来几年内人口将达到40万以上。附近配套有学校、医院、通讯等公共设施，人居环境日趋完善。良庆片区人口密集，但经济发展起步较晚，商业以街边小商铺和小型超市为主，还没有形成有序的规模商业市场。

目前大沙田商业格局还跟不上时代的发展，商铺基本上以私人楼房商铺为主，布局分散，形式单一，档次低，灵活性差，商业配套严重缺乏。无大型百货、超市、电器、品牌连锁店等。众多机关事业单位职工和新兴楼盘高素质居民的涌入，消费结构和消费水平都已经有了极大的改善与提高。因此，大沙田急需一个高规格、大规模的新兴商业中心来填补这一市场空白。为此，五象新区财富商业广场将弥补大沙田一带无大型国际化商业业态的空白，成为广大投资置业者前来淘金的首选之地。

三、项目概况

“鑫利华商城”是由广西鑫利华房地产开发有限公司投资建设的31层高层项目，是邕宁区、大沙田开发区管委会2004年度重点项目之一。地处五象大道、银海大道、星光大道三大交通主干道交汇处—良庆区门户地段。本项目总用地6079平方米，地下一层，地上31层，-1层为5500平米大型停车场，群楼1—4层为商业物业，5层为商务中心，6—31层是集办公、投资、居住为一体的小户型公寓，近1000多户。一、二、三、四层规划为大型商业广场，商业总建筑面积11800平方米。单层面积均为2950平方米，一层层高为4.8米，二、三、四层层高均为4.2米。项目附带有大型地下停车场。

一、商业部分为1-4层。目前4楼已整体出租，主要经营网吧和电玩城，装修已基本完成，10月份开业。

1-3层整体或分层承租。

二、装修标准

1、消防验收合格；2、自动扶梯及货梯安装到位；3、水电预留接口到位。

三、租赁期限

租赁年限：8年；保证金：150万。

免租期5个月（含装修期），商场提供5个户外广告牌（免费使用壹年）。

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