“老城厢 ● 上城公馆”

——天津市市中心唯一低密度水景娱乐商业群落

老城厢是天津600年古城的祥源之地，是多元文化的重要组成部分和源头，代表着天津的历史和传统地域文化。中新集团不惜百亿资金在老城厢旧址造城，再保留原有部分风貌建筑的基础上，溶入现代建筑形式，力求重现当年天津老城厢的繁荣与奢华。

老城厢项目位于天津市南开区，东至东马路，南至南马路，西至西马路，北至北马路。项目总用地面积1142000平方米，规划总建筑面积2250000平方米，预计建筑周期5年。项目周边，东有规划中的新加坡仁恒广场，南有天津知名的食品街、旅馆街，西有建设中的富力城，北有规划中的上海陆家嘴项目。项目内现有80000平方米新安购物中心及163000平方米铜锣湾购物广场（含远东百货），50000平方米皇冠假日酒店。周边交通便利，道路通畅。

老城厢上城公馆项目是中新集团在老城厢区域开发的第一个项目，同时也是市中心唯一低密度生态水景娱乐商业群落。意图打造小资们的精神娱乐主场。项目位于城厢东路以西，城厢中路以东，南城街以北，鼓楼东街以南。总用地面积62866.6平方米，总建筑面积53852平方米，水景面积约1万平方米。建筑形式以独体、双拼、连排别墅为主。

上城公馆整个项目分为四个区域。每一个区域内，沿步行街都设置区域中心广场，结合多变的建筑群形成一个个凝聚人气的地方。中心广场附近还有若干小广场，有机的出现于各处。消减建筑密度的同时，增添了空间情趣。区内空间以原有的胡同机理为设计依据形成的低层商业步行街为主要组织骨干，沿步行街与建筑之间设置“灰空间”作为室外的餐饮空间，同时丰富区内景观。步行街的尺度变化结合广场及建筑的错落，形成不断变化的空间透视效果，并具有多员共生特色的景观序列。

上城公馆项目北侧与原有的鼓楼商业街用房之间设置机动车道，与地块周边车道连接形成主要常规车带。区域内机动车道与主要步行街结合，实行限时开放，可满足区内交通要求，同时不影响步行街质量。

项目绿化景观主要集中于城市文化公园及其边沿，作为城市的休闲空间与区内步行街相互渗透，达到共生效果。区内广场、灰空间等少量绿化设置，提高内部空间品质，丰富景观层次。

主步行街与湖边休闲区域的连接以一种较迂回的方式展现，形成步移景变的空间魅力。沿湖两岸设置大小不一的休闲平台可供餐饮休息使用，同时为两侧地块带来互动的景观效果。

上城公馆项目规划为4个区域：

A北区：建筑面积13972.94㎡，规划为高档商务办公区，作为办公用途。

A南区：建筑面积：9881.68㎡，湖景与建筑相结合，作为涉外酒店式公寓用途。

B区：建筑面积19878.14㎡，其中地上面积16531.35㎡ ，地下面积3346.79㎡，作为酒吧街、特色餐饮用途。

C区：建筑面积10142.86㎡，以时尚休闲购物、娱乐为主，配以清餐、快餐。

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