（一）地理位置

御景华城位于深圳市主干道滨河路及华强南路交汇处，华强商圈一级辐射区。向北步行至华强北10～15分钟，西至皇岗口岸或东至罗湖口岸仅需2～5分钟车程，南可眺香港米埔山景。

（二）项目相关技术指标

1、总体

项目规模：6栋33-34层

总占地面积：2.6万㎡

总建筑面积：21万㎡

园林绿化面积：1.2万㎡

建筑覆盖率：裙房53％；塔楼22％

停车位：1032个

定位：为华强商圈服务的配套社区

2、住宅

住宅建筑面积：18.7万㎡

住宅总户数：3576户 户型面积：27-82 ㎡

其它：深圳首创拿波里异域风情三层立体亲水园林、层高12米面积达300余㎡豪华酒店式服务大堂；深圳首个带户外泳池和室内恒温泳池的酒店式公寓社区；是市内目前规模最大的超星级豪华酒店社区。

3、商业

商场面积：19600 ㎡（三层）

商场楼层面积：负一楼5000 ㎡，一楼6000 ㎡，二楼8600 ㎡

商场层高：负一楼4.8 M，一楼6.5 M，二楼5.5 M

商场内柱距：10 M

商场地面荷载：350kg/㎡

其它：独立卸货区、客货梯；卖场方正、布局合理、层高足；暖通安装方便、通风采光好；交通便利、车位充足，极大地扩展了商业辐射半径和消费能力；裙楼外观气宇恢弘，彰显商家尊贵品质与实力；商业广场地呈环抱，汇聚人气；整体商业构造非常适合超市、餐饮、百货等商业配套用途。

（三）片区居住人口及消费能力分析

御景华城：3576户，居住人口约1万；

鹏丽大厦：220户，居住人口约1千 ；

赤尾村：居住人口约3万；

汇港豪苑：1400多户，居住人口7千 ；

下步庙南区： 2600 户，居住人口1.5万 ；

下步庙北区（含南华花园）：1400户，居住人口9千 ；

福田村：居住人口3万。

周边人口合计约10万人，居民主要包括深圳老村居民，公务员和大型企事业员工，华强商业白领、商户和服务业者，按2004年深圳统计数字人均月消费支出1700元计算，月消费能力约1.7亿元。尤其御景华城业主以都市年轻白领为主，具有极强消费能力。

（四）项目周边交通配套

西面200米有赤尾天桥站，

西面250米有岗边村大巴站，有23、28、229、337路大巴车；

东面200米有华强南天桥站，同上；

南面50米是深圳市汽车有限公司上步码头总站，有13、14B、32路车；

北面步行8分钟可达地铁华强站。

项目到国贸、上海宾馆、中信城市广场、香蜜湖、图书馆、蔡屋围、后海、天安数码城、世界之窗等区域均十分方便。整体上讲项目交通比较便利，能够方便地通达关内各个区域。

（五）其它配套设施

1、金融网点

交通银行（一楼街铺）；中国银行约250米；建设银行约400米。

2、餐饮

城苑酒店约200米；金牛山大酒楼约300米；汕头人大酒楼约250米。

3、医疗

福田中医院约300米。

综上所述，御景华城在华强南与滨河路交汇的上述片区，形成了交通平面合围和地理位置的绝对优势，具备开办商业的地理条件及区域优势，随着日前深圳市政府发展华强南商圈政策的出台和赤尾、福田等旧村改造提上日程，这一优势将更加明朗。本项目住宅部分一共有3600户,100%销售和入住,一楼街铺已全部租售完毕.目前二楼有部分铺位比较适合休闲娱乐，自助KTV等。

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