一、    区位条件与功能定位

盐城是江苏省中部的历史文化名城，是全国重要的商品粮基地和江苏省农副产品主要产区之一。历史上盐城的手工业也颇为发达，近年来城乡工业勃兴，初步形成了相当规模的地方工业体系，以东风悦达起亚为代表的汽车制造产业已成为盐城经济支柱产业。

1、地理位置：

“中茵 海华广场”地块位于盐城市中心，是现市政府所在地。

2、用地范围：

本地块北面为城市主干道建军路中段，西临解放路，东靠迎宾路，南向文峰路，整个地块用地面积68217m2。

3、现状分析：

“中茵 海华广场”地块西面为盐阜商场、盐城商场及市新华书店，地块内有当地历史名人宋曹的故居“宋曹故居”，有儒学街及盐城主要的市民广场“建军园”。地块周边已形成了相当的商业、文化氛围。

二： 项目对盐城整体的商业布局所产生的影响

有着近五十年历史沉淀的建军中路是盐城政治、文化、商贸融会交集的核心地带，铜马像则是盐城政治和文化商贸交汇的枢纽矗立在建军中路，周边云集了以老国字号百货——盐阜人民商场为龙头的三大百货商场，肯得基、新华书店、电信移动等一批名商巨贾和众多的品牌名店；原盐城人民政府就坐落在铜马像的附近，是盐城的政治中心。但随着市政府的搬迁，铜马像完成了它昨日的历史使命，“中茵海华广场”的建成将赋予它新的商业意义！

“中茵海华广场”将沿街改造建军中路，使建军中路从老商业街区锐变成盐城新的商业中心，提升盐城的城市品位！她的建成不仅拓展和延伸了盐城的商圈并将成为盐城新的城市坐标，有力的增强对周边城市商业的辐射力而且将从根本上改变盐城商业布局不合理、产品档次低、娱乐休闲场所单一的现状。届时“中茵海华广场”集中中高档购物和休闲的场所，引入LivingMall的消费模式改变盐城消费者的消费理念，擢升产品消费档次和改善购物环境，成为盐城乃至苏北地区投资的宝地！

三：项目具体介绍：

1、数据：技术经济指标

东起迎宾北路、西至解放中路，南依文峰路、北靠建军中路

占地： 68217平方米

总建筑面积： 159000平方米

商业建筑面积：120420平方米

住宅面积： 38580平方米

总户数： 450

地下建筑面积：23500平方米

地下机动车位：480辆

非机动车停车面积：8000平方米

绿化面积： 15050平方米

其中：商住绿地面积：3116平方米

绿化式自行车停车场：2000平方米

绿化小品、水景：9934平方米

2、地块内交通：广场设置多个双向地下车库入口，实行人车分流；内庭广场主要街道成为大型商业步行街

3、配套设施：智能化物业管理，专业地下停车库和非机动车停车区保障人车分流，地下停车位480个，非机动车停车面积8000 m2

4、天然资源：地块内有一口八百米深的地下温泉，原盐城第一招待所就是以“温泉”命名，在盐城有相当高的知名度

5、广场设计：以中心广场为核心，结合建军园形成既东西呼应又相互独立的景观广场，强化各广场之独立主题；建军园以组团绿化为积淀人文景观为主题，主题式公园的架构，中心广场是项目的商业景观主体可举办大型商业活动，城市景观小品、旱地喷泉形成区域亮点

四：建筑设计：

1、    功能：合理分布各种类型的空间功能，以项目的规划为主导，根据商家的类别尽量满足商家的经营需要

2、    建筑造型：大气细致又丰富完整的建筑群体形象，注重时代性、现代感；建筑的同性和外立面的个性有机结合，铸造盐城城市标志性建筑群成为新的商务区

目前已成功引进香港时代购物中心、上海永乐家电、肯德基、大娘水饺、法国艾玛西餐厅、冠芝霖手机大卖场等一批知名商家。热忱欢迎餐饮、娱乐业态的企业加盟中茵海华广场。

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