一、项目基本情况

1.1、项目整体情况

温州商业街项目全长980米，街宽31米，占地面积11万平方米，建筑面积24万平方米，容积率2.04，广场绿化率39%，是一条集休闲、购物、娱乐、餐饮、居住于一体的大型商业街。

该街分为A、 B、C、D、E、F、G、H、J、K、L11大功能区，其中A、B、D、E为大型超市、百货、餐饮、家电商场，C、K为高尚住宅区，F为2幢20层的高级商务大楼，其他区域为综合型商住楼，一、二层分别为时尚精品专卖，同时配有大型停车场。

1.2、地理位置

项目位于南京市江宁区东新南路，南北介于大东街路和金箔路之间，东西介于竹山路和天印大道之间；

1.3、周边配套

商业配套：位于江宁东山第一商圈由上元大街商业大道、金箔路商业大道、金宝市场、中国女人街、东山步行街以及本项目温州商业街共同组成。

交通：公交系统四通八达。

与主城南京的交通：

101 东山总站-军师巷 途径中华门

南金线 东山总站-南京火车站 途径解放路、黄埔路

区内交通：

1W 东山总站-殷巷车站

2W 东山总站-江宁开发区

5W 金宝市场-双龙街西站

8W 金宝市场-淳化

10W 东山总站-河海大学江宁校区

大中 江宁大学城-中国女人街

周边县城交通

金龙 金宝市场-龙都

金湖 金宝市场-湖熟

金陆 金宝市场-陆郎

金汤 金宝市场-汤山

金丹 金宝市场-丹阳

未来地铁交通

地铁1、3、5、7号线到达东山新城区。

虽然具体的选址方案没有确定，但考虑到与周边公交线路的对接问题，一定会选在金宝汽车站、东山总站附近，而这两个站点距离本项目都很近，具有潜在的升值点。

教育配套：江宁中学、上元中学、上元路小学、江宁南京实验小学、东山镇中心小学、江宁体校(舜天青少年培训基地)、江南影视学院等；

银行配套：工行、农行、建行、上海浦发、招行；

生活配套：上海华联、苏果超市、世纪华联、东新农贸市场；

企事业单位：江宁供电公司、平安、人寿保险公司、江宁医药公司、乐超纤维制品公司、金箔集团；江宁行政服务中心、工商行政管理中心、江宁人民法院、江宁体委、江宁工会；

医院配套：江宁区中医院、江宁区人民医院、口腔医院、皮肤病诊所；

酒店配套：金元宝大酒店、东新大酒店；

1.4、产品形式：

1.4.1日光广场

日光广场位于温州商业街的核心地段，日光广场整体由三部分组成，

一为3330M2的开放式休闲广场。

二为街铺：

沿广场门面1-2楼连接，共13个，面积135左右的6个，230左右的7个；

内街1、2楼分割：一层前街23个，面积35平方左右

二层前街29个，面积83-124平方

一层后街23个，面积35平方左右；

二层后街29个，面积83-124平方；

三楼共5间 246平方，1个；368平方1个；463平方2个；614平方1个；

三为住宅：后街3-6层为住宅；

布局朝向：商铺分为外铺、内铺，基本上东西向为主；

街铺面积：35-614平方；面积种类较多；

建筑形式：

前街商铺共三层，为1+2式商铺；1、2层连卖，挑高4.2米；3层为内铺；

后街商铺共2层，一层挑高4.2米，二层挑高3.6米；

客户积累120左右低投资、投资群体广泛，对资金需求从24万-400万7个档次，适合不同人群进行投资。投资回报率在9%以上，最高可达13以上。

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