上海万科生活馆是上海万科社区商业的主要产品线。其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住区商业中心，为百姓提供一站式的服务。摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，而是立足于社区、大组团进行功能定位和开发建设。

　　上海万科社区商业还将推出社区集合店：

　　1、功能定位：集合餐饮、便利店、生鲜、美容美发、洗衣、冲洗、社区医疗诊所等基本社区配套服务；

　　2、市场定位：面向万科社区的业主，部分项目可以辐射到周边社区；

　　3、规模定位：单店2000-3000平米，持有统一运营，可以考虑作为上海万科新社区的标配；

　　4、合作模式：作为社区配套服务的集合店，通过选取行业内优质商户作为战略合作伙伴，共同发展；同时可以融入万科4PM（下午茶品牌）和儿童类等自营业务；

　　5、未来方向：在充分市场调研和商户访谈的基础上，形成集合店的模式（标准、规范、战略同盟），首先在地杰项目落地，继而复制到万科其他社区，通过输出管理实现异地复制。

　　市场定位：中高档社区型生活服务中心；

　　功能定位：零售、餐饮、娱乐、康体等基本功能配套；

　　客群定位：短期辐射1公里，中长期辐射3公里周边；

　　客户体验定位：亲民、怀旧、精致、温情。

　　幼儿园：御桥实验幼儿园、东昌幼儿园、贝贝星幼儿园中小学上师大附小、建平实验中学大学上海海关学院

　　综合商场：海上传奇风情商业街（规划中）、百联东郊、宜家、红星美凯龙

　　医院：御康医院、仁济医院银行农行、建行、工行、中行、农商银行、民生银行

　　邮政：康桥邮政支局、海关高等专科学院邮政所等

　　万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位；2017年再度上榜，位列榜单第307位。

　　公司定位于城市配套服务商，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。公司核心业务包括住宅开发和物业服务。近年来，在巩固核心业务优势的基础上，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域，同时积极参与混合所有制改革。

　　2017年，深圳地铁集团成为公司基石股东，表示将支持公司混合所有制结构和事业合伙人机制，支持公司城市配套服务商战略，支持公司稳定健康发展。未来公司和深圳地铁集团将充分发挥各自优势，共同推进实施“轨道+物业”发展战略，全面提升城市配套服务能力，助推城市经济发展。

　　公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2016年底，万科地产已经进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的南方区域、以长三角为核心的上海区域、以京津冀为核心的北方区域，以及由中西部中心城市组成的中西部区域。