苏宁睿城涵盖了办公、住宅、商业及酒店等多种物业形态，依托鼓楼软件园的产业导向，未来睿城将形成高科技、高附加值产业等知识密集型行业为主的商务区。商业上不仅仅面对着周边成熟社区的家庭消费人群，还将面向更多的区域内知识密集型行业的办公人群。针对整个睿城的项目属性及目标客户特征，睿城的商业在整个睿城项目的功能体系中承担重要的作用，通过商业、知识、科技、艺术的融合，赋予人们全新的生活方式。

　　苏宁睿城商业要综合各物业的功能定位，在商业上既有传统的购物中心业态组合，又有别于传统的业态组合，不同商业业态满足不同属性的地块需求，在业态功能上形成互补，以最丰富、最全面的商业氛围吸引、满足消费人群。

　　苏宁睿城商业布置时以河为纽带，布置零售、餐饮业态为主；为加强集客能力，增加文化、艺术及大型娱乐设施以实现其娱乐价值的最大化；外围圈层则主要以酒吧、特色餐饮等业态为主。

　　苏宁置业创立于2002年，是苏宁云商集团旗下大型房地产开发集团，依托集团在商业零售领域的经营规模和经验，苏宁置业着力于塑造专业地产品牌的同时，彰显建筑城市生活与建筑之关系，打造属于消费者的全方位生活平台。苏宁置业携手全球顶尖建筑设计公司，在全国鼎力开发商业地产，同时涵盖住宅地产、科技地产、旅游地产及物流工业地产的开发。目前全国共90多个项目，开发面积近两千万平米。

　　苏宁置业商业地产在北京、上海、南京、天津、成都等全国众多一、二线城市，储备开发了数十座苏宁广场、苏宁生活广场等系列产品，业态涵盖大型购物中心、生活广场、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓等。在建项目均为各城市核心商圈地标性建筑，400m南京奥体苏宁广场、388m新街口苏宁广场、338m镇江苏宁广场、328m无锡苏宁广场、266m徐州苏宁广场、100m青岛李沧苏宁生活广场等一系列大型商业综合体项目正全面开发建设。

　　苏宁置业住宅产品以“建筑住宅精品，引领品质生活”为理念，致力于创造高尚、精致、人文的人居生活环境，开发产品涉及顶级别墅、高尚住宅、精品公寓等各种物业类型。其中以紫金东郡为代表的住宅地产成为花园洋房的精品杰作，以钟山国际高尔夫别墅为代表的旅游地产成为中国高端别墅典范，以及以苏宁睿城、苏宁徐庄总部基地为代表的科技地产成为集团智慧的结晶。此外，物流工业地产方面，系列第二代、第三代现代化物流基地已在杭州、北京、南京、上海、天津、无锡、徐州、成都等数十个城市全面铺开。