天津梦幻岛位于生态城门户位置，项目紧邻中新大道（汉北路），中新大道是进出生态城最重要的道路，人流量与车流量较大，交通便捷。汉北路可连接塘沽、汉沽，是生态城主干路。不但可以满足内部消费需求，也可吸引塘沽、汉沽等外部消费需求，可以加快生态城人口导入，提升生态城人气效应。

　　天津梦幻岛地块紧邻生态城动漫园，动漫园是全国唯一国家级动漫产业园。依托于动漫产业园，本项目可以对动漫园起到辐射作用，同时04地块有一个L型展示面，商业价值较高。地块的建设可以解决生态城内部人口生活配套结构问题，增加外部对生态城的认知度。现阶段生态城没有购物中心，04地块扼守生态城门户位置，可以起到商业资源价值抢滩作用。

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