第一部分：2011 年中国房地产市场总结............................................................................................3
1. 政策：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化...............................................................................................3
2. 新房：调控效果在限购城市显现，百城价格指数连续3 个月下跌.........................................................................5
3. 二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房..........................................................................11
4. 土地：出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下降.....................................................12
5. 企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大.............................................................15
第二部分：2012 年中国房地产市场趋势展望...................................................................................16
1. 政策趋势：继续坚持房地产调控不动摇，货币政策微调缓解调控压力................................................................16
2. 总体预测：上半年量价继续下行，下半年逐渐趋好，但全年销售难有增长.............................................................18
结语........................................................................................................................................................................19
附表：2011 中国房地产指数系统百城样本楼盘年度总评榜..............................................................
