第一部分 宏观市场运行环境 ..................................................................................................... 13
第一章 政策环境 ..................................................................................................................... 13
一、 土地政策 ................................................................................................................. 13
二、 税收政策 ................................................................................................................. 15
三、 金融政策 ................................................................................................................. 15
第二章 经济运行环境 ............................................................................................................. 17
一、 经济运行概况 ......................................................................................................... 17
（一） GDP增长态势 ............................................................................................................. 17
（二） 宏观经济预期 ............................................................................................................... 18
二、 各产业运行状况 ..................................................................................................... 20 第二部分 区域市场运行环境 ....................................................................................................... 21
第一章 成都市场运行环境 ..................................................................................................... 21
一、 成都概况 ................................................................................................................. 21
二、 成都城市地位 ......................................................................................................... 22
三、 成都经济运行状况 ................................................................................................. 23
四、 成都城市规划 ......................................................................................................... 25
第二章 都江堰市场运行状况 ................................................................................................. 26
一、 都江堰概况 ............................................................................................................. 26
（一） 地理、交通概况 ........................................................................................................... 26
（二） 环境、历史概况 ........................................................................................................... 27
（三） 城市性质 .......................................................................................................................
（四） 功能定位 ....................................................................................................................... 28
二、 都江堰经济发展状况 ............................................................................................. 28
（一） GDP增长态势 ............................................................................................................. 28
（二） 产业结构 ....................................................................................................................... 29
（三） 消费能力 ....................................................................................................................... 30
（四） 未来发展目标 ............................................................................................................... 31
三、 城市发展及规划 ..................................................................................................... 31 第三部分 工业地产市场研究 ..................................................................................................... 34
第一章 区域工业地产市场分析 ............................................................................................. 34
一、 成都及都江堰工业发展现状概况 ......................................................................... 34
（一） 成都及都江堰整体经济发展状况 ............................................................................... 34
（二） 成都及都江堰近5年工业生产总值 ........................................................................... 37
（三） 成都及都江堰工业产业结构分析 ............................................................................... 40
二、 各片区工业地产市场供应分析 ............................................................................. 44
（一） 南延线工业地产 ........................................................................................................... 45
（二） 西延线工业地产 ........................................................................................................... 60
（三） 成华区工业地产 ........................................................................................................... 73
（四） 都江堰市工业区 ........................................................................................................... 79
三、 项目所在区域在工业地产市场中的地位分析 ..................................................... 86
（一） 项目所在区域工业情况 ............................................................................................... 86
（二） 青城山软件产业基地概况 ........................................................................................... 88
（三） 项目所在区域优劣势分析 ........................................................................................... 91
第二章 工业地产个案分析 ..................................................................................................... 94
第 4 页 共 485 页
一、 项目基本情况 ......................................................................................................... 94
（一） 调查目的 ....................................................................................................................... 94
（二） 调查个案资料表 ........................................................................................................... 94
二、 国际性会务中心 ................................................................................................... 119
（一） 国际会议（会展产业）市场发展动向 ..................................................................... 120
（二） 成都会议（会展）产业发展概况 ............................................................................. 123
三、 影响工业地产项目的因素分析 ........................................................................... 147
（一） 个案产品设计及经营情况分析 ................................................................................. 147
（二） 影响工业地产项目的因素 ......................................................................................... 150
四、 对本项目的借鉴意义 ........................................................................................... 153
第三章 工业地产投资者及经营者分析 ............................................................................... 155
一、 投资者分析 ........................................................................................................... 155
（一） 投资客户投资价值模式 ............................................................................................. 155
（二） 投资客户对工业产品需求分析 ................................................................................. 159
（三） 投资客户对本项目的认知和接受程度 ..................................................................... 164
（四） 投资客户背景及特征分析 ......................................................................................... 168
（五） 小结 ............................................................................................................................. 175
二、 经营者分析 ........................................................................................................... 177
（一） 经营者经营模式分析 ................................................................................................. 177
（二） 经营者对工业地产的具体需求 ................................................................................. 181
（三） 对本项目的认知和接受程度 ..................................................................................... 191
（四） 小结 ............................................................................................................................. 194
第 5 页 共 485 页
第四章 结论 ........................................................................................................................... 195
一、 各区域工业地产市场特征及趋势 ....................................................................... 195
（一） 区域经济及产业环境、产业结构、产业特色及规模 .............................................. 195
（二） 规划布局、配套设施及物业管理 ............................................................................. 197
（三） 经营现状及经营预测 ................................................................................................. 197
二、 各个案产品特征及发展前景 ............................................................................... 198
三、 投资者及经营者分析 ........................................................................................... 198
四、 对本项目工业产品的原则性建议 ....................................................................... 199 第四部分 商业地产市场研究 ................................................................................................... 200
第一章 成都市商业概况分析 ................................................................................................... 200
一、成都市商业地产开发情况 ........................................................................................... 200
二、成都市商业地产供需情况 ........................................................................................... 201
三、成都主要商圈分布 ....................................................................................................... 203
（一）分布 .................................................................................................................................. 203
（二）成都三大核心商圈 .......................................................................................................... 204
（三）成都区域商圈概况 .......................................................................................................... 205
四、成都市商业网点发展规划 ........................................................................................... 206
五、成都商圈发展变化 ....................................................................................................... 209
（一）老牌商圈——春熙路商圈 .............................................................................................. 209
（二）老牌商圈——盐市口商圈 .............................................................................................. 210
（三）老牌商圈——骡马市商圈 .............................................................................................. 211
（四）玉林商圈 .......................................................................................................................... 212
（五）双楠商圈 .......................................................................................................................... 212
