目 录
场研 第一部分：市 究一、北京商业市场总体研究
1、供需分析
2、租售价格分析
3、近年来市场商业模式发展研究
二、区域商业市场研究
1、相关区域研究
2、区域界定
3、区域市场商业特征
4、区域商用物业的细分
4、区域重点物业分析
5、个案分析
三、区域基础环境分析
1、区域消费人群分析
2、交通状况分析
四、区域规划分析
1、朝阳区商业发展规划
2、昌平区相关规划
五、商户调查分析
1、经营商户访谈分析
2、投资商户分析
六、市场研究相关结论
块值研 第二部分：地 价 究
一、地块总体现状分析
1、项目基本位置
2、项目基础数据
3、周边住宅物业及人口现状
4、周边商业物业现状
二、项目 SWOT分析
1、总体地块优劣势分析
2、SWOT 分析
三、研究结论
项发 第三部分： 目 展方向
一、项目整体规划原则
二、项目发展方向
1、定制式商业发展方向
2、组合式发展方向
三、目标客户定位
1、定制式产品目标客户定位
2、组合式产品目标客户定位
第四部分 产调 议 品 整及分割建
一、目前需要解决的问题
二、产品调整及分割建议
1、门厅
2、交通组织
3、户型分割
4、商业小品的塑造
5、中庭改造
6、车位设置
7、玻璃隔板设置
8、施工标准
9、最佳使用率
三、具体业态建筑参数标准
1、餐饮业
2、休闲娱乐中心
3、大中型百货超市
第五部分 营销 议 建
一、营销核心基调
二、营销主题思路
三、案名建议
四、营销定位及主题推广语
五、客户资源优势分析
六、推广阶段
七、市场推广策略及手段
八、项目入市时机
九、价格策略及收入预测
