同质化市场下的差异化营销苏宁环球璞邸项目2010年营销策略总纲 政策：政策明确抑制投资投机购房，明确家庭二套房首付4成，额度控制房贷，宽货币激购买造就的最确定性增长已经过去。 需求：市场经历2009年快速放量和年末抢搭政策末班车效应，刚性需求和投资投机需求强烈释放，2010年市场观望情绪又起。
供应：受09年政府快速供地影响，2010年下半年起将再次形成新的供应高峰。 价格：南京各区平台已全面提升，主城周边价格全面上万，发展商资金回收充裕，不存在降价求售动力。
趋势判断： 2010年市场高位震荡，可能出现价平量缩，受政策抑制刚性需求，价值型理性投资将成为市场主导。对我项目的启示: 不确定的环境下必须有确定性的操作思路差异化市场定位，强势营销快速启动，价格一步到位快速平台走量，实现快速周转及时锁定利润。
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