有别于北京、上海成熟的商铺物业市场中购物中心、百货商场、精品店和商业街等丰富业态共存的情况，天津商铺物业市场以不同类型和主题的百货商场为绝对主体，具有购物中心元素的物业在逐渐发展与形成中。上世纪九十年代初，天津劝业场、百货大楼和中原公司为代表的国有传统百货店引领行业。

　　进入2000年，一批更具时尚元素的百货商场如：津乐汇、米莱欧、百盛购物广场和伊都锦等相继出现，使天津商铺市场朝着多元化发展。到2004年后，以友谊商厦、伊势丹、海信广场为代表的高端百货为市场带来奢侈商品供应，使天津商铺物业档次进一步提升。

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