目    录
引言    ................................................................................................................ 1
一、商业地产之昨日篇  ........................................................................................ 2
1、1997年-2008年商业地产发展总体概况 .........................................................................  2
2、商业地产多元化发展  .........................................................................................................  4
3、社区商业物业成开发热点  .................................................................................................  4
4、商业地产郊区化趋势  .........................................................................................................  5
5、自持物业发展趋势  .............................................................................................................  5
6、大项目集中放量  .................................................................................................................  5
7、商业地产二三线城市发展  .................................................................................................  5
8、商业地产招商难困境  .........................................................................................................  6
二、商业地产之今天篇  ........................................................................................ 6
1、2009 年商业地产开发陷停滞  ............................................................................................  6
2、2009 年商业地产继续延续招商难困境  ............................................................................  7
3、2009 年高端商业项目成重灾区  ........................................................................................  7
4、2009 年酒店项目陷困境  ....................................................................................................  7
5、2009 写字楼租金下跌，空置率居高不下  ........................................................................  8
三、商业地产之未来篇  ........................................................................................ 9
1、政策走势  .............................................................................................................................  9
（1）政策倾向  .................................................................................................................  9
（2）投资倾向  .................................................................................................................  9
（3）土地政策  ...............................................................................................................  10
2、金融环境  ...........................................................................................................................  13
（1）REITS呼之欲出  .....................................................................................................  13
（2）保险资金松闸  .......................................................................................................  14
（3）银行放贷量  ...........................................................................................................  15
3、市场热点  ...........................................................................................................................  16
（1）低密度绿色写字楼大受欢迎  ...............................................................................  16
（2）CBD东扩催生定制写字楼热销  ...........................................................................  16
（3）南城商业崛起  .......................................................................................................  17
（4）区域特色商业受欢迎  ...........................................................................................  18
（5）酒店业消化存量  ...................................................................................................  18
（6）高端商业供应过剩  ...............................................................................................  19
（7）社区商业危机  .......................................................................................................  20
4、开发模式  ...........................................................................................................................  21
（1）房企全国布局商业地产，进军二三线城市  .......................................................  21
（2）转型商业地产趋势渐浓  .......................................................................................  22
（ ）城市综合体开发热

关键词：CRRC 商业地产新趋势报告