目录
项目土地价值的总述8
第一部分：广州城市规划发展研究9
一、广州新一轮城市规划方案的形成9
二、“西联”战略的作用及意义10
三、“北优”战略的作用及意义11
四、“东进”战略的作用及意义 12
五、“南拓”战略的作用及意义12
六、番禺在“南拓”发展中的特点14
七、番禺华南板块居住区的形成及其特点15
八、石壁广州新客站对区域发展的重要意义16
1、形成广州市内交通门户17
2、形成珠三角城际交通门户17
3、形成全国客运交通枢纽门户18
本部分小结19
第二部分：广州城市商业发展研究20
一、 广州城市商业消费的基本面20
二、 2006-2008年广州批发和零售业发展数据比较20
1、 广州2006年批发和零售业发展数据比较21
2、 广州2007年批发和零售业发展数据比较21
3、 广州2008年批发和零褒业发展数据比较21
三、 广州城市商业地理分布22
1、 上下九商业中心的形成及特点22
2、 北京路商业中心的形成及特点23
3、 东山口商业中心的形成及特点24
4、 天河体育中心商业中心的形成及特点25
5、 市桥商业中心的形成及特点26
6、 广州市的商业中心已经开始分裂26
7、 南方医院次级商业中心的形成及特点27
8、 东圃-车陂次级商业中心区的形成及特点27
四、 广州城市商业的形态27
1、 商业街27
2、 购物中心28
3、 百货公司29
4、 超市30
5、 专业市场31
本部分小结31
第三部分：广州城市经济发展研究32
一、研究的目的与前提32
二、2006-2008广州城市经济的基本面32
三、2006年广州城市经济的基本情况33
四、2007年广州城市经济的基本情况35
五、2008年广州城市经济的基本情况37
本部分小结39
第四部分：广州市旅游经济状况研究40
一、研究广州旅游经济发展的必要性40
二、广州旅游业在全国的地位40
三、2006-2008年广州旅游经济发展状况40
1、2006年广州市旅游经济数据40
2、2007年广州市旅游经济数据41
3、2008年广州市旅游经济数据42
四、广州市旅游业特点及番禺旅游发展状况43
1、主题景点旅游成为主流43
2、番禺区重要旅游景点的分布44
本部分小结46
第五部分：番禺市桥及各镇商业、交通及消费状况研究47
一、番禺区的行政划分与发展规划48
二、番禺区的人口与经济49
三、市桥以南镇及街道的特点50
1、市桥以南镇及街道的基本共同点50
2、石碁镇的位置及特点51
3、其他各镇的位置及特点51
4、其他街道的位置及特点51
5、市桥以南镇及街道的特点总结52
四、市桥以北镇及街道的特点52
1、市桥以北镇及街道的基本共同点52
2、钟村的位置及特点53
3、南村的位置及特点54
4、洛浦街的位置及特点55
5、大石街的位置及特点55
6、新造镇的位置及特点56
7、化龙镇的位置及特点56
8、小谷围街的位置及特点57
9、石壁街的位置及特点58
五、市桥以北镇及街道的商业及交通发展情况58
1、番禺市桥以北镇及街道的零售商业特点58
2、洛溪吉祥街商业样本60
3、市桥以北镇及街道的交通状况61
4、市桥以北区域专业市场的发展状况64
本部分小结65
第六部分：华南板块居民分布、消费、商业状况及未来发展格局研究66
一、华南板块的特点及本项目的开发取向66
二、华南板块居民及社区商业的特点67
1、房价与居住人口素质调查67
2、居住人口数量与入住率调查68
3、社区商业状况及居民满意度调查69
4、交通出行条件调查70
三、区域商业发展及竞争状况分析72
1、万博中心地块商业发展的机会点72
2、我们与海印又一城的应对策略74
3、重要竞争对手的分布75
4、番禺新城地块的商业发展前景76
5、汉溪-长隆-万博地区的竞争对手76
6、与汉溪-长隆-万博地区竞争对手相比的优劣势分析77
7、广州新客站地区的竞争对手分析78
8、市桥区域的竞争对手分析78
本部分小结80
第七部分：项目基地及交通条件分析81
一、项目基地位置81
二、项目道路条件的评价82
1、迎宾大道82
2、汉溪大道83
3、德舜大道和万豪路84
三、项目公共交通条件及视觉可见面评价85
1、公交巴士85
2、地铁87
3、地铁枢纽与交通枢纽的相互作用88
4、视觉可见面90
四、项目控制性规划数据90
本部分小结92
第八部分：项目发展定位研究93
一、定位的基调93
二、项目的总体定位93
三、项目的形象定位93
四、项目的功能定位96
五、项目的商业定位98
总的结论101
附件一：《日本东京六本木新城发展模式102
附件二：《深圳华润万象城发展模式108
附件三：《重庆中新城上城发展模式110
