英国最大的购物中心美琢购物中心，坐落于只有7.8万人口的英国盖茨海德市，基地面积120亩,位于该市的郊区, 过去40年来, 原本是专门给发电厂倾倒废料的荒地, 也无交通动线连接基地, 可谓是鸟不生蛋的不毛之地, 当初,这块地的市值鉴价评估不到10万英镑, 谁都想不到, 重新开发之后,竟成了今天欧洲最大的购物中心之一, 营业面积168,900㎡, 年均聚客入店2,400万人次, 摇身一变, 亦成了生金蛋的宝地, 盖茨海德这个小城市也因而声名大噪, 受惠无穷。中国有句俗话 – “清水变鸡汤”, 拿来形容这家购物中心的成功, 感觉还不是很入味, 因此, 将其改成“馊水变鸡汤”, 似乎更贴切一些。
最初, 从表面上去评估这块基地, 一般都认为没什么价值可言, 但就商业地产开发的角度来审视的话, 它的战略位置却是大有文章, 价值匪浅。它位于泰恩河流域(Tyne River)的心脏地带(见图1) ,介于英格兰东北地区最大城市纽卡斯尔(Newcastle)与盖茨海德市之间, 过了泰恩河, 就进入了纽卡斯尔市, 距离约12公里。
