商业地产其实是一个进入门槛很高的产业。平均下来，全世界的房地产公司，只有2-3%的企业在做商业地产。商业地产是一个复合型的产业，不是房地产行业，也不是商业行业，它包括地产、商业、投资、金融等，非常复杂。
2020随着疫情一起到来，城市被迫按下暂停键，许多企业也都遭受到不小的打击。人们只能待在家里，发明了各种“云”模式，这虽然在一定程度上带动了一些行业经济的发展，但还是存在一定的局限性。
受疫情影响，实体商业遭受艰难挑战。已开业的购物中心短期内客流和业绩无法迅速恢复；在建的项目被迫停工，甚至无法按期完工。当城市都按下“暂停键”的时候，生活都慢了下来，原来高调铁打不动的开业时间节点，都在顺延。
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这两天，海底捞、西贝先后为“涨价”道歉。无论做法对错，不争的事实是：后疫情时代，不止餐饮老板，消费者兜里也没钱了。
普遍性的消费降级就在眼前——饱腹感强、性价比高、标准化程度高的“小吃小喝”，正在快速恢复，迅猛发展。
以港资为代表的非内资商业地产企业，对于全球经济局势的变化似乎更为敏锐。从去年开始，伴随着中美贸易战、香港零售业衰退等态势，中国内地的新一线城市、热点二线城市中不乏活跃的港资企业身影。
据赢商网不完全统计，深圳购物中心第一季度新开业43家门店，其中首店数量达到10家。新开业店铺基本集中在2020年1月份亮相，2月份没有新店铺亮相，3月份仅有5家。
对于大多数餐饮人而言，堂食短期内难以恢复，外卖收入杯水车薪，这些餐饮老板从一个月前就开始“花式自救”。
有餐饮老板表示，营业额只恢复到了平时20-30%的水平，是及时止损还是努力自救，陷入两难。
4月13日，北京商报记者观察到，iPhone11系列在淘宝、京东、苏宁和国美等线上渠道被大幅降价，降价幅度最高比官方定价低17%。
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2020年，疫情的“黑天鹅”短时间给中国商业按下了“暂停键”，但随着疫情阴霾逐渐散去，各城市的商业也迎来了复苏的曙光和力量。最近，赢商网策划推出“城市商业复苏观察“系列选题，实地踩盘全国不同城市的购物中心，为大家呈现镜头下各城市商业的复苏情况。
疫情是个探测仪，测出了企业经营的健康系数、抗风险能力、管理能力、团队凝聚力，也测出了企业主进取心和自我革命能力强弱。逆境之下，大多数品牌选择关店止损，但也不乏迎难而上者，仍坚持推行积极的扩张计划。
