社区型购物中心租赁活跃度下降 奥特莱斯继续领跑

　　在消费升级和结构优化的影响下，中国购物中心运营持续扩张。在纯线上红利触顶之际，电商全面进驻线下，推动零售业加速向线上向线下融合和全渠道战略转型。购物中心销售额和租金收入增长平稳，不少业主正在提高对大数据和零售新技术的投入来拥抱新零售。

　　中国连锁经营协会联合世邦魏理仕近日共同起草的《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》，从宏观经济大势、购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五个维度对中国购物中心发展表现进行综合评价，指出在国内消费持续活跃，居民需求持续升级的背景下，购物中心发展力继续处于积极区间，业主对未来经营预期整体向好。

　　从不同类型购物中心的发展趋势上看，奥特莱斯型和都市型上升潜力较大。奥特莱斯型以保有较强的目的性消费特性依然保持强劲的增长势头。都市型购物中心的位置仍是项目吸引品牌的核心因素。

　　奥特莱斯型购物中心继续领跑。相关统计显示，2018年全国奥特莱斯前20强总计录得510.64亿元的销售额，较去年同期增长近25%。奥特莱斯型购物中心的租赁活跃度和运营表现2018年同比都有正向提升，而宏观市场、成本控制中有不同程度的同比调整。

　　社区型购物中心租赁活跃度下降。越来越多的社区型购物中心的涌现，使得社区型购物中心面临较为严峻的竞争压力，而都市型和地区型购物中心得益于较大的物业体量规模带来的辐射效应及日益完善的交通便利，分流了相当部分区域内消费者一部分的日常消费需求。