一直以来，随着区域开发建设推进，天津滨海新区的宜居指数越来越高，但相应的商业配套并未跟上脚步，滨海新区内的具有现代化意义的购物中心仍不饱和，区域内消费有待深入挖掘，区域行业价值有待开发。
SM坚信，购物中心不止是购物消费的地方，也是联结家庭、友人的场所，更是服务人民、回馈社会的载体。让购物中心形成一种能引起“互动”和“共鸣”的生活方式中心，是SM中国多年来运营的宗旨，也是SM苏中吴中城市广场运营的方向。
塘沽从海滨渔村逐渐发展为成熟版块，逐渐形成了以塘沽金街为中心的商圈。但也正因为形成年代早，导致现今业态老化转型不及时的问题。
