商业街位于茯茶镇的东南角，是茯茶镇倾力打造的商业街项目，金茯坊以茯茶文化为引领、丝路文化为线索、情景演绎为特色、商业服务为载体，借助虚拟成像、声光互动等高科技展陈手段，打造国内首个沉浸式体验型文化商业集群，金茯坊与茯茶博物馆、游客服务中心联动，成为茯茶镇的“会客厅”、休闲度假游的“目的地”、商业服务的“大配套”。

一、商业街面积

金茯坊占地97.86亩，总建筑面积10万余平，温泉酒店及主题客栈总面积约6万平。

二、商业街业态分布

金茯坊作为茯茶镇高端商业街区，拥有20-1000平米不等商铺，设有八大板块：温泉酒店、主题客栈、电竞娱乐相关产业、茯茶文化体验中心、丝路文化体验区、特色主题民宿、智慧科技产业、世界特色面食品牌区等。将融合“电竞+旅游”、文化商品、休闲住宿等主题于一体，打造茯茶镇高端旅游街区。

（一）业态分布图

（二）各区域对应面积

2#3#4#（智慧科技）：6539.25㎡

5#6#7#（民宿）：8315.98㎡

10#12#13#（丝路文化）：10698.11㎡

11#（餐饮）：5701.06㎡

14#17#（电竞）：11496.09㎡

茯茶文化体验中心：550㎡

三、商业街的定位及亮点（夜经济）

通过打造节事热点IP、丰富夜游产品等加码夜场经济，打造以夜游IP内容为核心的特色小镇，在业态上，我们全力打造夜游经济，大幅增加住宿业态，在市场对象范围上，我们针对年轻人引入电子竞技；在体验上，引入高新技术，打造全新的体验空间，这就是我们金茯坊全新规划的核心依据和思路。金茯坊配备1000多个地下停车位，满足游客需求，同时引入5G科技，为电竞、智慧科技等业态打造强力技术支持。

四、商业街入驻优惠政策

1.“茯茶镇创业孵化基地”作为西安市青年创新创业基地之一，极大的激活了全市青年创业热情，营造出浓厚的“大众创业、万众创新”的氛围，同时作为管委会全资子公司，对入驻中小孵化企业，我公司可向管委会人社局等相关部门申请国家孵化型企业入驻相关政策。

2.茯茶镇位于机场及西安市半小时商圈内，区位优势明显，拥有巨大客流量作为支撑。

3.一定期限的免租期

4.定向引流：基于全域旅游、研学旅游、等一系列日常文化旅游活动保障游客流量；

5.市场运作：借力茯茶镇每年数百万的客流量，提高品牌美誉度、知名度；

6.推广宣传：官方媒体、自媒体平台品牌推广，提高曝光量。