共同开发老年公寓项目，以土地作为股权入股合作开发。

1、    菏泽市老年公寓市场短析

我国自1999年以来就步入了老龄化国家，随着人口老龄化进程的不断加快,老年人口迅速膨胀。解决老年人的养老和居住问题是在国家和城市面前的一个紧迫的社会问题，我们菏泽市也不例外。

（1）老年人口多，增长快，现有市场不能满足需求。

目前，菏泽60岁以上老年人口131万,每年增长率约为3.4%。预计到2015年，老年人口会增长到150万左右。而目前在菏泽市民政局登记的民办老年公寓共有28家,仅能提供2499张床位,即使加上公办养老院,也远不能满足急剧增长的养老服务需求。

（2）传统观念的改变、现代家庭组合影响老年人的居住方式。

在传统观念中，养老院是孤寡老人的安身之地，送老人去养老院也会背负不孝的骂名。但随着居民生活水平的提高和居住观念的改变，“养儿防老”、“四世同堂”的传统思想已渐渐淡化，核心家庭和“空巢”家庭的数量逐渐上升，越来越多的老年人和即将步入老年行列的中年人选择居住老年公寓。

（3）现有老年公寓存在诸多问题和不足。

据了解，菏泽现有的老年公寓多属传统的老年公寓。规模小、规划不合理、生活设施不完善、健身娱乐设施太单一、医疗保健护理不配套，不能满足现在老年人的心理和生理需求。而且从事服务的人员多没经历岗前培训，缺少专业知识，无法为老人提供人性化的全方位专业服务。

综合以上三方面来看，老年公寓市场充满无限商机。

2、    项目设计理念

从老年人的生理和心理需求方面考虑，项目的设计规划将遵循以下理念：

（1）    设计人性化

比如室内地面要采用防滑设计、不能有过多台阶、楼层不宜过高、两层以上要

有电梯、按钮要采用大型号等等，总之设计要人性化，满足老年人的使用要求。

（2）    生活智能化

配备紧急呼叫对讲系统、安防系统、消防系统等保障老人的人身安全。

（3）    环境园林化

要有优雅的环境，让老人可以享受充分的阳光，零距离接触大自然；要有广阔

的公共空间，为老人提供休闲娱乐、健身锻炼的场所。

（4）    户型设计合理化

户型主要以一室、两室为主，充分考虑不同年龄、不同阶层的需求，设计要个

性化、合理化。

（5）    配套完善化

小区将有完善的餐饮场所、医疗保健、超市商场、健身房、阅览室、棋牌室等

生活配套设施。

（6）    服务专业化

老年公寓内的所有从业人员，均要接受严格的岗前培训，学习专业知识。

本项目将为老人提供一个整洁、安逸、舒适、安全的生活环境，让老人体会到家一样的温馨感觉！

铁路旁闲置土地(20亩)的使用：

地块西侧、铁路以东有空闲地块，可分割成小地块，供老人种植花草果蔬。老人在亲

密接触大自然、感受原生态的同时，还能享受到收获带来的实惠与喜悦。

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