成都的房地产市场正面临着来自京，沪，广州等地的跨区域开发商所造就的超级大盘的成功。本地开发商那种小规模的联合开发，打一枪换一个地方的小打小闹已经不能再适应市场的需要。
而成都的写字楼市场已经出现了复苏的迹像，随着中国加入WTO及国家提出的西部大开发的举措，给成都的写字楼市场提供了一个发展的契机。于是，我们意识到港鹏国际大厦的市场机会来了。
港鹏国大厦地处成都市著名商业大道－顺城大街北端，与新华大道交汇，所在区域为成都市新兴的CBD中心，区域内重点发展方向以商业，文化，金融为主的国际交流中心，并提升成都作为西部第一城的国际大都市形像，对此，我们对周边市场进行了详细的市场调查，情况如下：
1． 商务办公区：
顺城大街区域：冠城广场，新时代广场，云龙酒店，四川国际大厦，民兴金融大厦，凯乐广场，世贸中心。
骡马市区域：中银大厦，交行大厦，外贸大厦，全兴酒店（二期）
人民南路区域：城市之心，川信大厦，数码广场，威斯顿联邦大厦。
2． 商业区：
主要由春熙路步行街，盐市口，熊猫城，骡马市商业区构成，对CBD形成一个合围的势态。
3． 政府机构区域：
区域周边有成都市公，检，法机构所在地，还包括成都市政府办公区，以及市旅游局，青羊区政府，锦江区政府所在地。
4． 商务写字楼开发情况：
顺城街区域：该区域写字楼基本上为现房，硬件设施标准有高有低，客户覆盖面宽，交通方便，周边配套成熟，金融机构众多，最具CBD雏形。
骡马市区域：地处贯穿成都市中轴线两旁，具代表性写字楼少，烂尾楼较多，且交通不方便。
人民南路区域：此区域因靠近机场，交通便利，而写字楼定位较高，因此外贸机构大型企业入住较多，是CBD的有力竞争区域。
