2020年全国新开了373家家购物中心。
历经2020年的疫情黑天鹅事件，不平凡的一年终于结束。迎接2021年，深圳商业地产增量市场将是如何光景？又有哪些特色项目蓄势待发？本期，我们梳理了2021年深圳拟开业的商业项目，以期为行业提供参考。
2021年上海将迎来近30座购物中心的亮相，涵盖太古地产、瑞安房地产、凯德、万科、印力、光大安石等知名房企打造的商业项目。尽管大部分购物中心还未明确具体开业时间，能否如期开业有待验证，但不少项目得益于自身定位、建筑设计、理念创新等因素，自建立起便受到业界关注与期待。
导语：受疫情黑天鹅影响，2020年全国商业地产呈现明显的分化趋势。
“中庭设计”是购物中心差异化的特色空间，也是点睛之笔。吾悦广场在全国不同的项目中，中庭设计都因地制宜，打造在地特色，做成网红打卡空间。
随着疫情防控常态化，实体商业迎来全面复苏。作为线下消费的重要据点，购物中心也加快释放供应。据赢商网不完全统计，2020年第三季度，华东开业购物中心共30个，总体量约285.68万平方米。其中7月开业6个项目、8月6个项目、9月18个项目，占三季度的60%，为今年单月开业量最高，也是今年的首个开业潮。
今年上半年，受疫情影响，给很多筹备开业的新购物中心按下了“暂停键”。随着下半年商业复苏回暖，再加上不少购物中心开业时间延期，也让下半年迎来“黄金开业潮”。
据赢商大数据不完全统计，2020年全国拟开业购物中心874个，对比2019年拟开业量，总体降幅11%。年初新冠肺炎爆发，让商业地产开发商和品牌商陷入焦虑：一方面，是疫情威胁与政策管控下，场所端客流断崖式下滑以及经营者现金流短缺；另一方面，是存量竞争时代下，新增供应量与疫情蔓延的双重搅局，使各城无法评估商业应对策略。
中国商业地产整体已进入调整升级和高度竞争期，在扩规模和补短板的策略下，行业集中度越来越高，“强者恒强”趋势愈加明显：一方面是“规模为王”，加大布局二线和三四线城市优质商业项目，提升市场占有率；另一方面是“城市更新”，聚焦一线城市存量优质项目，精耕细作，拓宽自身护城河。
2019年结束，佛山商业地产市场迎来更为精细化的一年。据统计，2019年全年佛山开业购物中心（体量≥3万㎡）为11个，体量约为110万㎡，与2018年开业数量持平，新增体量有所上升。
